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Charakter und viel Raum - individuelles Einfamilienhaus im SĂĽdwesten von Elmshorn in Elmshorn

Immobilie Elmshorn - Charakter und viel Raum - individuelles Einfamilienhaus im SĂĽdwesten von Elmshorn

Objektdaten

ImmoID: K1067
Ort: Elmshorn
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 128.34 m²
Nutzfläche: ca. 44.31 m²
Grundstück: ca. 297 m²
Baujahr: 1900
VerfĂĽgbar ab: nach Vereinbarung
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 299.000,00 € €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Charakter und viel Raum - individuelles Einfamilienhaus im SĂĽdwesten von Elmshorn

Diese ursprünglich im Jahr 1900 massiv gebaute und später erweiterte Immobilie ist bereits auf den ersten Blick einen Besuch wert. Das scheinbar zierliche Einfamilienhaus, das auf einem Gesamtgrundstück von 297 m² gelegen ist, entpuppt sich mit ca. 128 m² als wahres Raumwunder. Auch bei der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 44 m² wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Der ehemalige kleine Schlachtbetrieb wurde bereits vor 40 Jahren mit viel Liebe und handwerklichem Geschick in dieses Wohnschmuckstück verwandelt und seither gleichermaßen auch in Schuss gehalten. Der Innen- sowie Außenbereich befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die unteren Räume im Haus sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein geräumiges Duschbad mit Bidet, ein Durchgangszimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt wird und ein großes, geteiltes Wohnzimmer. Durch die Schallschutzverglasung genießen Sie hier die Stunden am Ofen ohne störenden Verkehrslärm. Im hinteren Wohnbereich liegen eine Küche mit praktischem Vorratsraum und ein Anbau, der aktuell als großes Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront zum "Innenhof" genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich noch ein kleines Wannenbad und ein großes Schlafzimmer. Praktische Einbauten im Flur sorgen hier für weiteren Stauraum. Im Außenbereich sorgt eine überdachte Mauer für geschützte Sicht und ein besonderes Pflanzenklima. Der Feigenbaum z.B. trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte. Auch hier draußen erwarten Sie viele Details, die liebevoll und individuell gestaltet wurden. In den Nebenräumen befinden sich eine voll ausgestattete Werkstatt mit eigenem WC und Hobbyraum sowie ein Schuppen für Gartengeräte und das Winterlager für Möbel und Pflanzen. Zwei PKW-Stellplätze mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück vervollständigen unser Immobilienangebot. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In Kürze zusammengefasst: Erdgeschoss: - gefliest, Decken holzvertäfelt - großer Eingangsflur/ -diele - Durchgangszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer und Bad - großes Wohnzimmer mit Rundbogen, Ofen aus 2017 - Mehrfachverglasung - großes Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet, neue Armaturen mit Schlauchbrause, Anschluss für Waschmaschine und Trockner/ Oberlichtfenster - Einbauküche in Vollholz Kirsche, Vorratsraum, kleiner Essplatz - Anbau als großes Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich/ Terrasse, Nebentür nach vorne zur Auffahrt - eingebauter Einfüllstutzen für Öl im Esszimmer - Heizungsraum - kleiner Kriechkeller (trocken) Obergeschoss: - geschlossene Treppe - Parkett in Dielenoptik - kleines Wannenbad - Einbauschrank im Flur - großes Schlafzimmer - Dachschrägen nachträglich mit Styropor isoliert Außenbereich: - gepflasterte Fläche mit Gartenbeet (Feigenbaum mit vielen Früchten) und Wäscheplatz - überdachte Außenmauer mit Regalen, Durchgang zum Nachbargrundstück - Werkstatt mit "Klönschnacktür" und WC - Hobby- und Lagerraum über der Werkstatt - zusätzlicher Geräteschuppen - verglastes "Winterquartier" mit Schiebetür Allgemeines: - überall elektrische Außenrollläden, außer Esszimmer - TV/ Telefon/ Internet über Telekom - 2 PKW-Stellplätze im Freien - Fassade teilweise gedämmt und neu verklinkert - Hauptdach mit Tonpfannen (älter) - Anbau mit Dachpappe

- Aufgrund des Baujahres sind keine Bauunterlagen zur Statik, Wohnfläche und umbauten Raum vorhanden. - Bei Starkregen und bestimmter Windrichtung dringt beizeiten geringfügig Wasser ins Bad im Erdgeschoss. Es wird daher empfohlen, die Dachpappe zu erneuern. - Der Bestand aus der Werkstatt, die zum Teil mit hochwertigen Maschinen ausgestattet ist, kann gegen Abstand übernommen werden. - Der Öltank umfasst 3.000 Liter, dieser wurde frisch gereinigt und der Heizkessel wurde gerade getauscht. - Auf ein Foto des Schlafzimmers wurde aus persönlichen Gründen verzichtet.

Lagebeschreibung

30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die B431 verbindet Elmshorn im westlichen Bereich mit Uetersen und Wedel, Richtung Hamburg . in der Nähe der Immobilie befindet sich die alte Traberrennbahn, die jedoch veranstaltungstechnisch für den Pferdesport nicht mehr genutzt wird. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Die Bushaltestelle (Köhnholz) liegt nur 50 m entfernt, so dass der Bahnhof schnell erreichbar ist. Der nahe, beliebte Liether Stadtpark und der Rosengarten gilt als Erholungsgebiet. Mit dem Fahrrad sind sie zudem in 5 Minuten in der Elmshorner City oder auf den schönen Radwegen an der Krückau entlang unterwegs. Ein Bäcker befindet sich direkt gegenüber und ein Supermarkt liegt nur wenige 100 m entfernt.
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