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PREISSENKUNG: Ammersbek/Ahrensburg: Einfamilienhaus in 2. Reihe in ruhiger Wohnlage (A2964)

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01083
  • Ort
    Ammersbek
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    99,000 m²
  • Nutzfläche
    54,000 m²
  • Grundstück
    797,000 m²
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Energieträger
    OEL
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    G
  • Kaufpreis
    430.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

In unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Ahrensburg finden Sie dieses Einfamilienhaus, das eine gute Gelegenheit für Handwerker bietet, die ein wenig Zeit und Arbeit investieren möchten. Der Außenbereich wurde ein wenig vernachlässigt und auch das Haus muss umfassend renoviert werden. In diesem Gebiet besteht ein Bebauungsplan Nummer A2, der auch eine Erweiterungsmöglichkeit zulässt.

Es handelt sich um eine Immobilie mit insgesamt 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 weiteren Räumen im Dachgeschoss. Das Baujahr des Hauses ist 1959. Ein Anbau in Holzrahmenbauweise im Wintergartenstil kam 1993 dazu. Das Haus ist solide gebaut und verfügt über einen Teilkeller. Die Heizung des Hauses ist über 30 Jahre alt.
Der Garten ist ein Naturgarten und die Lage des Hauses ist ruhig, da es sich in der 2. Reihe befindet. Eventuell wäre Abriss und Neubau auch denkbar. Ammersbek bietet eine gute Infrastruktur, denn Ammersbek ist am U- Bahnhof Hoisbüttel an der U1 (Norderstedt-Mitte – Ohlstedt/Großhansdorf) und über Busverkehr in den ÖPNV des HVV eingebunden.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung von 1959:
- Fundament mit Stampfbeton
- Kellerwände: Stampfbeton bzw.bzw. KSV
- Erdgeschoss Mauerwerk: 24 cm HBL Bimstein; Wetterseite: Hohlschichtmauerwerk
- Isolierung KG: Kaltbitumenanstrich (senkrecht), waagerecht: 500er Isolierpappe
- Decke zw. KG und EG: Stahlbeton m. Schaumplattenisolierung
- Dachkonstruktion: Pfettendach
- Treppe ins DG in 1993 (Holz)
- Wärmedämmung in 1993
- 2 Zimmer entstanden in 1993

Anbau aus 1993: Über die Süd-Westecke im Stil eines Wintergartens
- Holzrahmenbauweise
- Wärmeschutzglas K-Wert 1,3
- Dach als Flachdach mit 5 % Gefälle

Lagebeschreibung

Ammersbek ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Es liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg und gehört zum Kreis Stormarn. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 6,5 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 4.500 Einwohnern. Ammersbek besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bünningstedt, Hoisbüttel und Lottbek. Die Gemeinde ist von Feldern und Wäldern umgeben und bietet damit eine idyllische und naturnahe Umgebung.

Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. So gibt es beispielsweise einen Tennisverein, einen Fußballverein und einen Schützenverein. Auch die örtliche Feuerwehr spielt eine wichtige Rolle in der Gemeinde. Auch kulturell hat Ammersbek einiges zu bieten. Im Sommer finden regelmäßig Open-Air-Konzerte statt, außerdem gibt es eine gut besuchte Kulturscheune, in der regelmäßig Lesungen, Theateraufführungen und Konzerte stattfinden. Insgesamt ist Ammersbek eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Und sonst so?

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