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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Toplage zu vermieten in Norderstedt

Immobilie Norderstedt - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Toplage zu vermieten

Objektdaten

ImmoID: K1162
Ort: Norderstedt
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 95 m²
Baujahr: 1962
VerfĂĽgbar ab: 01.09.2023
Energieträger: GAS
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: E
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete: 1190 €
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Mareike Priebe
Mareike Priebe
Tel. 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Toplage zu vermieten

Schönes Zuhause gesucht? Unsere hochwertig ausgestattete und sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit 4 Parteien pro Eingang, im Stadtteil Garstedt. Zu der insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche gehören ein modernisiertes Duschbad und eine neue Einbauküche. Alles wurde bereits energetisch saniert und ist auf dem neuesten Stand. Als Mieter werden Sie deshalb von niedrigen Energie-Verbrauchskosten profitieren. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 9,00 m². Die Überdachung und der Blick ins Grüne lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Die Nachbargebäude befinden sich im großen Abstand, sodass Sie Ihren Balkon in persönlicher Atmosphäre genießen können. Elektrische und programmierbare Außenrolllos sorgen rund um die Uhr für ein sicheres Gefühl. Die dreifach-verglasten Fenster sind abschließbar. Die gesamte Wohnung - bis auf das Bad - ist einheitlich mit Vinyl in Parkett-Design (Eiche hell) verlegt worden. Großzügige Einbauschränke in den beiden Fluren sowie in einem Schlafraum bieten viel Platz zum Aufbewahren und Unterstellen. Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen. Ein Kellerraum mit Stromversorgung vervollständigt das tolle Mietangebot. Die Wohnung kann per sofort bezogen werden.

Darauf können Sie sich freuen: KURZ GEFASST: - komplett sanierte Wohnung - 3 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche - Abstellraum in der Wohnung - Einbauschränke in den Fluren sowie in einem Schlafraum - großer überdachter Balkon ( 9,00 m² groß, südlich ausgerichtet) - elektrische und programmierbare Außenrollläden (Ausnahme Badezimmer) - hochwertige Einbauküche, Induktionsherd mit Backofen und Wrasen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschinenanschluss - modernisiertes Duschbad mit hochwertigen Fliesen, Fenster und Bidet - eigener Kellerraum mit Strom - Parkbuchten vor dem Haus vorhanden Allgemein: - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller - Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner - Telefon/ Internetanbieter Wilhelm Tel und Telekom - Internetleistung: z. Zt. download 100 Mbits / s, upload 40 Mbits / s

GUT ZU WISSEN: Die Wohnung kann ab dem 1. September bezogen werden. Ein Anschluss mit Platz für die eigene Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Eine komplette energetische Sanierung des Gesamtobjektes ist ebenfalls bereits durchgeführt worden (Dach, Außenwände, Holzfenster 3-fach verglast, Balkonkonstruktion energetisch entkoppelt, neuer Eingangsbereich, neue Zentralheizung in der Wohnanlage). Die dreifach verglasten Fenster sowie die neue Gasheizung aus 2021 sind noch nicht im Energieausweis von 2018 berücksichtigt. Kontaktdaten für einen möglichen Tiefgaragenstellplatz können vermittelt werden. Haustiere sind nicht gewünscht. Die Wohnung wird gern an Nichtraucher vermietet.

Lagebeschreibung

Die ruhig und dennoch zentral gelegene Wohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Garstedt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er Zone). Auch ohne Auto leben Sie hier sehr mobil. Die Entfernung zur U1, Garstedt/ Herold Center beträgt zu Fuß ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle Garstedt/ Schillerstraße erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Autofahrer erfreuen sich über die gute Anbindung durch die Bundesstraße und die Nähe zur A7. Norderstedt ist über die Auffahrten Quickborn und HH-Schnelsen-Nord an diese angeschlossen, sodass Sie mit dem Auto selbst zu Hauptverkehrszeiten in 15-20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit Bus und Bahn ist der Ort voll an das Nahverkehrsnetz der Stadt Hamburg angeschlossen. Zusätzlich gibt es eine U-Bahnhaltestelle, sodass es eine mit Hamburg vergleichbare flächendeckende Dichte an Nahverkehrhaltestellen gibt. Norderstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kinderspielplätze, Naherholung, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe.
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