Bad Oldesloe: Sehr gut vermietete, renovierte Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe (A3024) in Bad Oldesloe

Bad Oldesloe: Sehr gut vermietete, renovierte Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe (A3024)

Interessante Anlageimmobilie, eine Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten: Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und liegt im begehrten Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen. Die Adresse ist sehr zentral, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten gewährleistet. Der Bahnhof ist zu Fuss in 5 Min. zu erreichen. Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 70 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Zimmer: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal für Singles oder Paare eignen. Ausstattung: Zu den Highlights dieser Immobilie zählt ein Außenstellplatz, der das Parken bequem gestaltet. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Der Balkon bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Aussicht: Das große Panoramafenster mit Terrassentür gewährt einen Blick über die Dächer von Bad Oldesloe und führt direkt zum Balkon, der sich hervorragend zum Verweilen eignet. Küche: Die moderne weiße Einbauküche ist mit allen erforderlichen technischen Geräten ausgestattet und bietet eine stilvolle und funktionale Kochumgebung. (Umluftbackofen, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Apothekerschrank ) Bad: Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über u.a. verfügt über Badewanne und ebenerdige Dusche Dies sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist ein weiterer charmanter Aspekt der Wohnung. Ambiente: Das Innendesign der renovierten Wohnung schafft ein helles und freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Treppenhäuser und Eingangsbereich haben den Stil der 70iger Jahre. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Stellplatzart: 1 Platz in der Tiefgarage TV Anschluss: DVBT vorhanden, Kabel, DSL und HBBTV über eigenem Internetvertrag Internet: Kabel und DSL über eigenem Internetvertrag Anmerkung: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Anlageimmobilie darstellt. Dies bietet potenziellen Käufern eine gute Einnahmequelle. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenfotos mit der Einrichtung der Mieter veröffentlichen. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Option für Investoren , die eine komfortable und gut gelegene Immobilie mit Charme suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Auszug aus der Teilungserklärung: Es handelt sich um 173/1000stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG links bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Flur, ca. 73,77 qm groß im Aufteilungsplan mit Nummer 5 bezeichnet, einem Kellerraum, im Aufteilungsplanes mit Nummer 5 bez. , einem Garagenstellplatz im im Aufteilungsplan mit Nummer 5 bezeichnet. Aufstellung der ca. Wohnflächen laut dem Bauantrag von 1979; Auszug aus der Bauakte in ca. m²: Wohnzimmer: 34,48 Küche: 9,16 Schlafzimmer: 10,35 Flur: 8,14 Bad : 4,82 Abstellraum: 1,20 abzüglich 3 % Putz ca. 66,11 m² zzgl. Balkon ca. 3 m² (anteilig) Die Mieteinnahme p.a. netto liegt bei € 8.760,00. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Fotos mit der aktuellen Ausstattung der Mieter veröffentlichen.

Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein. Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle und ein Naturfreibad. Am Exer gibt es die kleine Skate-Anlage, einen Minigolfplatz, eine Sporthalle und einen Kunstrasen-Fußballplatz. Verschiedene Vereine, die auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind bieten vielfältige Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.