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Vermietete Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg in Henstedt-Ulzburg

Immobilie Henstedt-Ulzburg - Vermietete Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

ImmoID: K1185
Ort: Henstedt-Ulzburg
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 75.35 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Grundst√ľck: ca. 1023 m¬≤
Baujahr: 1982
Energieträger: OEL
Energiepass: VERBRAUCH
Energieklasse: H
Kaufpreis: 229.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: 1,785 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
André Frost
Tel. 040/523058-3731
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Vermietete Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten F√ľnffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt get√§tigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungst√ľren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachd√§mmung eingebracht sowie Sichschutzz√§une aus WPC gebaut. Die Au√üenanlagen wurden durch einen G√§rtner gepflegt. Die Hauseingangst√ľr samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der K√ľche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassent√ľr im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster werden dieses Jahr durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82). Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verf√ľgt √ľber ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauk√ľche sowie ein gem√ľtliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m¬≤ gro√üen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die S√ľdwestausrichtung ist eine optimale Nutzung m√∂glich. Der Wohnung ist ein ger√§umiger Kellerraum zugeordnet. Au√üerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verf√ľgung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschlie√üen k√∂nnen. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. F√ľr Fahrr√§der wurde vor kurzem ein Fahrradcarport errichtet. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr√§gt 749,00 ‚ā¨. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an!

- Einbauk√ľche - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse 18 m¬≤ mit Markise - Gartenanteil - Sichtschutzz√§une WPC - Hauseingangst√ľr samt Klingelanlage neu 2022 - Schallschutz Wohnungst√ľren - Teilweise Holzfenster Baujahr 2003 - Teilweise Kunststofffenster (K√ľche & Wohnzimmer) Baujahr 2022 - Laminat - Fliesen - Fahrradcarport - KFZ-Stellplatz - Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - √Ėl-Heizung Baujahr 2006 Nebenkosten monatlich 389,21 ‚ā¨ -> Anteil zur Entstandhaltungsr√ľcklage mit 109,46 ‚ā¨ bereits enthalten Anteil Instandhaltungsr√ľcklage per 31.12.2022: 9.160,02 ‚ā¨

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone. In nur wenigen Gehminuten sind im Naturschutzgebiet Henstedter Moor Wiesen und Felder f√ľr ausgiebige Spazierg√§nge in der Natur erreichbar. Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Gro√ügemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein ist nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die A 7 sowie das oŐąffentliche Verkehrsnetz ermoŐąglichen eine gute Anbindung. Viel Natur und eine Vielfalt an AusflugsmoŐąglichkeiten verbunden mit guter Infrastruktur wie diversen EinkaufsmoŐąglichkeiten, die NaŐąhe zu Schulen und KindergaŐąrten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt.
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