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GĂĽnstige Gelegenheit Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Fahrstuhl in Norderstedt

Immobilie Norderstedt - GĂĽnstige Gelegenheit
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Fahrstuhl

Objektdaten

ImmoID: K1188
Ort: Norderstedt
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 60.05 m²
Grundstück: ca. 6172 m²
Baujahr: 1959
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: E
Kaufpreis: 145.000,00 € €
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
André Frost
Tel. 040/523058-3731
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

GĂĽnstige Gelegenheit Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Fahrstuhl

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch frei übergeben, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 60,05 Quadratmetern und ist gut aufgeteilt. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Lebensraum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer ist groß genug, um bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. In der Wohnung sind Fliesen und Laminatfußböden verlegt. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Optik und ist leicht zu pflegen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 454,08 €, wovon 304,21 € auf einen Mieter umgelegt werden könnten. Damit würde ein Selbstbehalt lediglich 149,87 € betragen. Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch. Die U-Bahnstation "Ochsenzoll" ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage und Potenzial für die zukünftige Gestaltung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2022 ca. 177.400 € - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gesamt jährlich ca. 62.400 € Maßnahmen Bereits durchgeführte und abgerechnete Maßnahmen: - Mängelbeseitigung Brandschutz für ca. 65.000 € - Erneuerung Stromversorgung/Steigleitungen für ca. 278.000 € Angesprochene Maßnahmen: - Anschluss an das Fernwärmenetz soll langfristig geplant werden. Möglich ist es aber gemäß der Stadtwerke Norderstedt! Mit dem Fernwärmeanschluss wäre auch die Anforderung aus dem Gebäudeenergiegesetz, die Heizungsanlage mit 65% aus erneuerbaren Energien zu betreiben, erfüllt. - Reinigung der Fassade, ca. 95.000 € - aktuell nicht gewünscht

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein weiteres Mehrfamilienhaus direkt nebenan gehört ebenfalls zur Gesamtanlage. Das Areal befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide. Harksheide liegt im südlichen Teil von Norderstedt, einer Stadt, die etwa 20 Kilometer nördlich von Hamburg liegt. Es ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnblöcken. Es gibt auch einige Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung von Harksheide ist gut entwickelt. Die Autobahn A7 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere umliegende Städte. Darüber hinaus gibt es in Harksheide mehrere Buslinien und eine U-Bahn-Station, die in 5 Gehminuten zu erreichen ist und eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
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