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4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit gro├čem Garten zu verkaufen in Ellerbek

Immobilie Ellerbek - 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit gro├čem Garten zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K1203
Ort: Ellerbek
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfl├Ąche: ca. 111.29 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 465 m┬▓
Baujahr: 1973
Verf├╝gbar ab: nach Absprache
Energietr├Ąger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: G
Kaufpreis: 359.000,00 ÔéČ ÔéČ
Courtage: keine K├Ąufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit gro├čem Garten zu verkaufen

Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung in einem 1973 massiv errichteten Zweifamilienhaus, das nach dem Wohnungseigent├╝mergesetz (WEG) geteilt wurde. Die ger├Ąumige 4-Zimmer-Wohnung verf├╝gt neben einer Wohnfl├Ąche von ca. 111,29 m┬▓ ├╝ber einen gro├čz├╝gigen Gartenanteil und eine breite, ├╝berdachte Terrasse. Aus dem Flur gelangen Sie ├╝ber die modern eingerichteten K├╝che ins Ess- und Wohnzimmer. Ein Ofen sorgt dort an kalten Tagen f├╝r eine warme und gem├╝tliche Atmosph├Ąre, im offenen Essbereich k├Ânnen Familie und G├Ąste zusammenfinden. ├ťber eine gro├če Fensterfont gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, der noch ├╝ber eine weitere T├╝r zum Flur verf├╝gt. Neben einem Vollbad mit Dusche und Wanne ist zus├Ątzlich ein G├Ąste-WC vorhanden. Drei weitere Zimmer auf gleicher Ebene sorgen f├╝r ausreichend Platz f├╝r alle Familienmitglieder. Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein direkter Zugang aus der Wohnung vorhanden. Die Kelleretage liegt teilweise ├╝ber dem Erdreich und wird dadurch optimal mit Licht versorgt. Zwei eigene, gro├če und beheizbare Kellerr├Ąume erm├Âglichen einen zus├Ątzlichen B├╝ro- und/oder Hobbyraum. In einem weiteren Gemeinschaftsraum des Kellers kann die Waschmaschine untergebracht werden. Im Sommer findet das Leben drau├čen statt: Im zugeh├Ârigen Gartenanteil steht ein gro├čes Gartenhaus sowie viel Fl├Ąche zur individuellen Gestaltung zur Verf├╝gung. Der Gartenbereich ist sichtgesch├╝tzt und eingez├Ąunt. . Vor Wind sch├╝tzt auf der Terrasse eine einseitig gemauerte Wand. Beide Wohneinheiten werden ├╝ber eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Zu der angebotenen 4-Zimmerwohnung geh├Ârt eine Garage, weitere Parkm├Âglichkeiten sind auf dem Gemeinschaftsgrundst├╝ck vorhanden.

- 4-Zimmer-Wohnung - Parkettboden in den Schlafzimmern - moderne Einbauk├╝che mit Fr├╝hst├╝ckstresen, neue Elektrik - Vollbad mit Badewanne und Dusche - gro├čes Ess- und Wohnzimmer, Fensterglas und Terrassent├╝r bereits erneuert - Ofen - tlw. abschlie├čbare Holzfenster - gro├če Terrasse mit ├ťberdachung und LED Spots aus 2018, wertige Hochbeete - gro├čr├Ąumige Gartenfl├Ąche - Gartenschuppen aus 2020 - 2 eigene Kellerr├Ąume mit Heizung und Kellerfenster - Garage - gemeinsame ├ľlheizung aus 2006

- Heizungskosten werden aktuell mit 60/40 umgelegt - Verteilerschl├╝ssel f├╝r Wasserkosten ist 50/50 - Elektrik in K├╝che und Bad wurde erneuert, Fenster hier noch aus dem Baujahr - Im Vorderbereich des Hauses wurde die Drainage erneuert - In Grundbuch und Flurkarte ist historisch bedingt eine abweichende Adresse ersichtlich

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in dem naturgr├╝nen Ort Ellerbek. Der Ort besitzt eine Fl├Ąche von 9,11 km┬▓ und eine Einwohnerzahl von 4.250. Er geh├Ârt zwar zum Kreis Pinneberg, liegt aber direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Ob Feuerwehr, Spielpl├Ątze, Restaurant, Bauernh├Âfe , Einkaufsm├Âglichkeiten und verschiedene Vereine, hier finden Sie neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur auch einen ruhigen l├Ąndlichen Charakter. Ellerbek besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die AKN mit den Haltestellen B├Ânningstedt Bahnhof und Burgwedel sowie diverse Buslinien sorgen f├╝r schnelle Anbindung nach Hamburg und Pinneberg. F├╝r Pendler mit Pkw liegen die A23 mit Anschluss-Stelle Halstenbek/Krupunder und die A7/ Anschluss HH Schnelsen nur wenige Fahrminuten entfernt
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