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3-Familienhaus mit einer freien Wohneinheit zu verkaufen in Bönningstedt

Immobilie Bönningstedt - 3-Familienhaus mit einer freien Wohneinheit zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K1208
Ort: Bönningstedt
Zimmer: 9 Zimmer
Wohnfläche: ca. 223.11 m²
Grundst√ľck: ca. 824 m¬≤
Baujahr: 1981
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: E
Kaufpreis: 550.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-volksbank.de

3-Familienhaus mit einer freien Wohneinheit zu verkaufen

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1950 mit Anbau von 1981 und Erweiterung von 1990 liegt in einer ruhigen Seitenstra√üe von B√∂nningstedt auf einem Gesamtgrundst√ľck von 824 m¬≤. Die Gesamtwohnfl√§che betr√§gt ca. 223,11 m¬≤. Durch sp√§tere An- und Umbauten sind die Wohnungen in Bausubstanz und Ausstattung unterschiedlich. Jede der drei Wohnungen verf√ľgt √ľber eine eigene Heizungsanlage. Die Erdgeschosswohnungen verf√ľgen jeweils √ľber eine eigene Zufahrt, der Au√üenbereich wird von den Mietern in Absprache genutzt. Weitere Details finden Sie unter Ausstattung. Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung √ľbergeben. Derzeit wird f√ľr die beiden vermieteten Einheiten eine Jahresnettokaltmiete in H√∂he von 17.400,00 Euro erzielt.

EG/OG rechts / Wohnung 1, 3 Zimmer mit 87,60 m¬≤, monatliche Kaltmiete 750,00: - G√§ste WC - Einbauk√ľche, Standort Heizungsanlage - Gasheizung aus 2021 - Wohnzimmer L-f√∂rmig mit Essbereich, Laminat und Deckenvert√§felung - alte Mahagoni-Holzfenster mit Kippvorrichtung - Zugang zum Kriechkeller - kleine Galerie Laminat - Schlafzimmer mit Laminatboden, Holz vert√§felte Dachschr√§ge, separater Ankleidebereich - Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Kinderzimmer mit Teppich auf besch√§digtem Laminat - Holzbalkendecken - Spitzbachboden mit Einschubtreppe, ohne D√§mmung - Au√üenbereichsnutzung vor dem Haus, Stellplatzm√∂glichkeit, Gartennutzung im hinteren Bereich - Werkzeugschuppen und Ger√§tehaus im Garten EG links / Wohnung 2, 3 Zimmer mit 66,70 m¬≤/ monatliche Kaltmiete 700,00 ‚ā¨: - gemeinsamer Eingangsbereich mit Wohnung 3 - Duschbad, innenliegend ohne Fenster, mit Bel√ľftung und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit Parkettboden und Au√üenzugang zur Terrasse, - Kinderzimmer mit Teppichboden und Au√üenrollladen - Einbauk√ľche ca 7 Jahre alt, mit Ceranfeld, Backofen , Gefrierkombination, Geschirrsp√ľler - Gegensprechanlage - Mahagoni-Holzfenster - Gasheizung aus 2015 - Gartenanteil - 1 Stellplatz vor dem Haus - gemeinsamer Au√üenschuppen mit Wohnung 3 OG Wohnung 3 mit 3 Zimmern, 68,81 m¬≤, Leerstand: - Duschbad komplett gefliest, mit Fu√übodenheizung - K√ľche, wei√ü gefliest mit Speisekammer, Herd, Geschirrsp√ľler, K√ľhlschrank - zwei Schlafzimmer mit Teppich, kleine Abseite - Kleiderschrank in einem Schlafzimmer geh√∂rt zur Ausstattung - Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zimmert√ľr aus Glas - Mahagoni-Holzfenster - √ľberall Au√üenrolll√§den - ged√§mmte Zwischendecke zum Spitzboden , Zugang durch Einschubtreppe - kleiner Abstellraum mit Heizungs- und Waschmaschinenanschluss - Gasheizung aus 2019 - Gegensprechanlage - Betondecke

In der Wohneinheit 1, im Erdgeschoss- rechts, ist im Wohnzimmerbereich der Außenwand zeitweise aufsteigende Feuchtigkeit ersichtlich. Aufgrund der zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahrs liegen zwei Energieausweise vor.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs! Die Immobilie liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs in ruhiger und sehr begehrter Lage von B√∂nningstedt. B√∂nningstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Gro√üstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsm√∂glichkeiten wie B√§cker und Superm√§rkte, √Ąrzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kinderg√§rten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort. Die direkte Anbindung an die AKN, die Hamburg und Neum√ľnster miteinander verbindet, bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist f√ľr viele Pendler ideal.
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