Kapitalanlage - Solide vermietete Wohnung zu verkaufen in Halstenbek

Kapitalanlage - Solide vermietete Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Halstenbek. Pro Hauseingang gibt es 5 Wohnungen, insgesamt gehören 24 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Die südlich ausgerichtete Loggia mit wunderbarem Blick ins Grüne sowie das gesamte Dach wurden erst 2022 saniert. Küche und das Bad sind voll funktionsfähig und nur optisch etwas in die Jahre gekommen, hier bieten sich noch Investitionsmöglichkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 9.708,00 Euro pro Jahr. Ein Mietvertrag besteht seit September 2015 und ist zu übernehmen.

-2 Zimmer, Stäbchenparkett - ältere Einbauküche, Vinylboden, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Stauschrank im Wandbereich - großes Schlafzimmer, geräumiger Einbauschrank und Abseite - Flur/Diele mit Einbauschrank - Loggia, Südlage 2022 erneuert - Vollbad mit Wanne, Duschkabine und Fenster - Fenster aus 2000 - kein zugehöriger Stellplatz - vermietete Gemeinschaftsparkplätze - Zentralheizung - Kabelanschluss - eigener, großer Kellerraum mit Strom und Licht - gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Trockenraum

Das aktuelle Hausgeld beträgt 376,00 Euro monatlich, inklusive Heizkosten und Instandhaltung. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung wird in Kürze nachgereicht und hinterlegt. Auf die aktuelle Abbildung des Schlafzimmers wurde aus Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Die Dachsanierung inklusive Dämmung in 2022 ist im Energieausweis von 2018 noch nicht berücksichtigt

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihr ruhiges wohnliches Umfeld sowie gleichzeitige, ideale Verkehrslage. Während das Objekt in einer Seitenstraße, mit rückwärtiger Lage ins Grüne, den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase bietet, liegen die Autobahn A23, sowie die öffentlichen Anbindungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Mit der zusätzlichen Nähe zu Hamburg besitzt die Wohnung optimale Voraussetzungen. Zum Ort selbst: Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 17.000 Einwohnern und ist somit ein idealer Standort für alle Menschen, die nicht auf ein Großstadtleben verzichten möchten, jedoch gleichzeitig idyllische Natur zu schätzen wissen. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn (Halstenbek-Krupunder) in wenigen Minuten erreicht.