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Einmalige Lage: Wohnen auf einer Ebene im Fertighaus zwischen Hamburg und Lauenburg (A3058)

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01247
  • Ort
    Kröppelshagen
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    123,000 m²
  • Nutzfläche
    170,000 m²
  • Grundstück
    1.269,000 m²
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Energieträger
    OEL
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    E
  • Kaufpreis
    450.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet ein entspanntes Wohnen in absolut ruhiger Lage vor den Toren Hamburgs. Umgeben von einem großen grünen Garten, der etwas Pflege im Frühjahr braucht, strahlt das Anwesen eine besondere Ruhe aus. Der großzügige und funktionelle Grundriss, dessen Bauantrag im Jahr 1971 gestellt wurde, ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Das Haus wurde auf einem massiv gebauten Keller im Okalhaus-Stil der 70iger Jahre errichtet. Eine elektrisch zu öffnende Garage rundet das Immobilienangebot ab.

Die Eigentümer haben das Haus immer wieder auf ihre Bedürfnisse angepasst. Die Wohnfläche beträgt etwa 123 qm im Erdgeschoss und 4 Zimmer, Küche, Bad und mit einer gleichen Nutzfläche im massiven Keller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber isoliert und ist über eine Auszugstreppe zu erreichen, wo sich Ihnen viel Abstellfläche bietet. Einige Elemente des Interieurs entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Im Jahr 2009 wurde die Küche modernisiert und es erfolgte eine neue Dacheindeckung, auch erstrahlte das Haus zu der Zeit im strahlendem Weiß. Teilweise wurden Fensterscheiben ausgetauscht, während Rollläden und Markise aus dem Jahr 1979 stammen. Fußböden wurden vermutlich 2014 teilweise erneuert.

Es ist wichtig zu beachten, dass es sich um ein Fertighaus von Okal handelt (Auszüge aus der Baubeschreibung haben wir in der Ausstattung ergänzt)

Die Lage des Hauses ist als einmalig zu bezeichnen, mit der Nähe zum Sachsenwald, der zum entspannten Spazieren einlädt. Der Sachsenwald liegt östlich von Hamburg im Südwesten des Kreises Herzogtum Lauenburg und grenzt an den Kreis Stormarn. Geprägt durch Laubwald bietet diese Umgebung eine idyllische Wohnlage. Kommen Sie vorbei und schauen sich diese Immobilie an.

Ausstattung

Aufbau vom Keller:
- Streifenfundamamente
- Aufbau Kellerwände: 36,5er Hohlstein

Außenwände der Erdgschoss:
-Holzfachwerk beiderseits mit Spanholzplatten
- Isolierung im Zwischenraum
- Eternitvorhangschale mit Kunstharzputz
Innenwände:
-Holzfachwerk beiderseits mit 19 mm Spanholzplatten verkleidet
6,5 cm OKAL Röhrenspanplatte
- Decken: Stahlbeondecke
Dachgeschoss
-Holzbalkendecke
- 16 mm Spanplatte, Wärmedämmstoff, 12 mm Spanplatte
- Pfettendach
- Pfannendeckung
- isolierter Dachboden

Sonstiges:
- Kellertreppe ais Beton
- 2 zügiger Schornstein
- Ölzentralheizung
- Hybridheizung
- Öltanks ca. 4500 l

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt mit ihren beiden Ortsteilen Kröppelshagen und Fahrendorf östlich von Hamburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie wird durch das Amt Hohe Elbgeest verwaltet. Die S -Bahn Station befindet sich in Aumühle ca. 5,5 km entfernt. Die Auffahrt zu A 25 erreichen Sie in 10 km. Bis Hamburg sind es ca. 30 km. Grundschulen sind in Aumühle, Börnsen und Dassendorf.

Mit ihren rund 1.240 Einwohnern bietet die Gemeinde eine dörfliche Idylle mit einer fortschrittlichen Vielfalt. Durch die gemeindlichen Einrichtungen und Vereine wird die Dorfgemeinschaft erhalten und gefördert. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind daran interessiert, dass der Charakter des Dorfes gewahrt wird. Im Dorf gibt es die Kindertagesstätte Sonnenblume. Betreuungsangebot: montags bis freitags. Seniorenarbeit: Im Oktober 1974 beschloss die Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf auf vielfachen Wunsch, einen Seniorenkreis einzurichten. Diese Tradion wurde bis heute fortgesetzt. Aber auch die Feuerwehr und die Kirchengemeinde und tragen zum aktiven Dorfleben bei.

Und sonst so?

* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

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