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Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Waldpanorama in Itzehoe in Itzehoe

Immobilie Itzehoe - Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Waldpanorama in Itzehoe

Objektdaten

ImmoID: K1258
Ort: Itzehoe
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 91.14 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Baujahr: 1973
Energieträger: OEL
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 225.000,00 € €
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Siebert
Nadine Siebert
Tel. 048216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Waldpanorama in Itzehoe

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit 91,14 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Vollkeller mit integrierter Garage viel Raum für die kleine Familie. Die Lage ist ideal, mit Blick auf den angrenzenden Wald von der Terrasse und dem Garten aus. Hier können Sie Kraft tanken für den Alltag. Zudem ist die Tonkuhle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, welche sich gut für einen Erholungs-Spaziergang anbietet. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche und Wohnzimmer. Die Küche versprüht noch den Charme der 70er Jahre durch die Fliesen und die vorhandene Einbauküche. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein helles Badezimmer mit einer Dusche, eine Abstellkammer und drei Zimmer. Der Spitzboden schafft neben dem Keller weiteren Stauraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes, gemütliches Zuhause zu schaffen. An den sechs Reihenhäusern wurde Wohneigentum gebildet, daher gibt es einen Verwalter (aus der Eigentümergemeinschaft), eine Teilungserklärung und eine gemeinschaftliche Ölheizung, die sich in Haus C befindet. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 300 € monatlich. Jeder Eigentümer eines Reihenhauses besitzt Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück in einer Größe von 2.073 m². Eine Grundstücksfläche von ca. 270 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten. Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
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