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3 Einheiten! Hof mit Potenzial und viel Platz in Borstel-Hohenraden zu verkaufen in Borstel-Hohenraden

Immobilie Borstel-Hohenraden - 3 Einheiten! Hof mit Potenzial und viel Platz in Borstel-Hohenraden zu verkaufen

Objektdaten

ImmoID: K1265
Ort: Borstel-Hohenraden
Zimmer: 9 Zimmer
Wohnfläche: ca. 337.19 m²
Grundst√ľck: ca. 11296 m¬≤
Baujahr: 1896
Verf√ľgbar ab: nach Absprache
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 435.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Dennis Borchert
Tel. 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-borchert.de

3 Einheiten! Hof mit Potenzial und viel Platz in Borstel-Hohenraden zu verkaufen

Der mit drei Wohneinheiten ausgebaute Hof liegt eingebettet zwischen gr√ľnen Wiesen und Feldern im beschaulichen Borstel-Hohenraden, ca. 20 km von Hamburg entfernt. Auf dem insgesamt ca. 11.296 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck befinden sich neben dem Hauptgeb√§ude ein Anbau und eine gro√üz√ľgige Scheune. Von den vorhandenen Wohneinheiten werden die Einheiten 1 und 2 im Haupthaus frei √ľbergeben. Eine weitere Wohnung im hinteren Anbau des Haupthauses ist seit 1999 vermietet. Sie verf√ľgt √ľber 4 Zimmer sowie zwei Abstellr√§ume, in der K√ľche ist eine Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer vorhanden. Vom ger√§umigen Eingangsbereich f√ľhrt eine Steintreppe ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich gro√üe Schlafzimmer, das Wannenbad und ein Abstellraum befinden. Das Mietverh√§ltnis ist vom K√§ufer zu √ľbernehmen. Die Nettokaltmiete liegt bei 7.205,04 Euro im Jahr. Am Haupthaus wurden im Laufe der Jahre bereits einige Investitionen get√§tigt. Das Dach wurde 2010 erneuert. In der nutzbaren Haupteinheit sind zwei K√ľchen, zwei Badezimmer sowie 5 m√∂gliche Schlafzimmer und weitere Ausbaureserven vorhanden. Bislang wurden Erdgeschoss und Obergeschoss innerhalb der Familie getrennt genutzt, besitzen aber einen gemeinsamen Wohnungszugang. Getrennte Wohnungseing√§nge sind unkompliziert machbar. Eine Scheune mit Heuboden, sowie drei Garagen und zahlreiche Abstellr√§ume bieten Nutzfl√§che f√ľr zahlreiche Gartenger√§te und Maschinen. Aufgrund der freien, umfangreichen R√§umlichkeiten im Haupthaus bietet Ihnen das Objekt neben den Mieteinnahmen vielf√§ltige Gestaltungsm√∂glichkeiten, um Ihre individuellen Wohntr√§ume zu verwirklichen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Haupthaus, Wohneinheit 1 und 2: - Wohnfl√§che ca. 211,64 m¬≤ - 6 Zimmer und weitere beheizte Hobbyr√§ume - zwei K√ľchen, eine aus 1988 - gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus 2009 - Duschbad aus 1993 - Dach 2010 neu gedeckt - Fenster aus 1975, teilweise Au√üenrolll√§den - mehrere Abstellr√§ume, ehemalige R√§ucherkammer - gro√üe Eingangsdiele mit Ofen - angrenzende ehemalige Stallungen als Abstellraum mit Waschk√ľche - kleiner Kriechkeller f√ľr Vorr√§te - Heizungsraum mit Gasheizung aus 2021 - √§ltere Elektrik - unbeheizter Wintergarten - eine separate Einheit im Erdgeschoss l√§sst sich abtrennen (Wohneinheit 2) Anbau/ Wohneinheit 3: - ehemaliger Kuhstall von 1958, ausgebaut 1976 - seit 1999 vermietet - ca. 125,55 m¬≤ Wohnfl√§che, 4 Zimmer - ger√§umiger Eingangsbereich - K√ľche mit angrenzender Speisekammer - hell gefliestes Wannenbad aus 2000 im Dachgeschoss - G√§ste-WC mit Gasheizung aus 2005 - erneuerte Haust√ľr aus 2015, √§ltere Glasbausteine im Flur - 2008 neues Dach mit 18 cm D√§mmung der Zwischendecke und Dampfbremse - √§ltere Elektrik - diverse Einrichtungsgegenst√§nde sind Mietereigentum Allgemein: - Baujahr um 1896 - Holzfenster 2-fach verglast - Ausbau des Dachgeschosses, Erweiterung der EG Einheit und Verklinkern des Hauses um 1980 - 3 Garagen - gro√üe Scheune mit Heuboden, Dach 2017 erneuert - Brunnen mit Druckkessel und Filter - Glasfaser voraussichtlich ab 2024 m√∂glich - TV √ľber Satellit

Zur Instandhaltung der Bestandsgeb√§ude und energetischen Optimierung empfehlen sich auch in der Zukunft weitere Modernisierungen. Aus Diskretionsgr√ľnden gegen√ľber den Mietern wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheit 3 verzichtet. Aufgrund der Baujahre k√∂nnen asbesthaltige Bauteile bei den Nebengelassen nicht zu 100 % ausgeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Borstel-Hohenraden ist eine ruhige und gr√ľne Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus l√§ndlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden St√§dte, vor allem nach Hamburg. F√ľr Kinder stehen in Borstel-Hohenraden eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verf√ľgung. Zudem gibt es einen Sport- u. Sch√ľtzenverein sowie die Jugendfeuerwehr. Die gute Verkehrsanbindung erm√∂glicht es Pendlern, schnell und unkompliziert die umliegenden St√§dte und Hamburg zu erreichen. Im nahe gelegenen Quickborn und auch in Pinneberg finden sich zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, weiterf√ľhrende Schulen und Freizeiteinrichtungen, die allen Familienmitgliedern gerecht werden.
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