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Traumlage in HH-Duvenstedt! Charmantes Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Hamburg

Immobilie Hamburg - Traumlage in HH-Duvenstedt! 
Charmantes Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

ImmoID: K1272
Ort: Hamburg
Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 229.48 m²
Nutzfläche: ca. 75.98 m²
Grundst√ľck: ca. 1372 m¬≤
Baujahr: 1966
Energieträger: GAS
Energiepass: BEDARF
Energieklasse: F
Kaufpreis: 1.490.000,00 ‚ā¨ ‚ā¨
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
André Frost
Tel. 040/523058-3731
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Traumlage in HH-Duvenstedt! Charmantes Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus in traumhafter Lage im Nordosten Hamburgs! Es bietet durch den durchdachten Grundriss diverse Nutzungsm√∂glichkeiten. Das zweigeschossige Anwesen kann nat√ľrlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Da im Souterrain des Hauses bereits ein eigenst√§ndiges Duschbad, eine vollwertige K√ľche sowie drei individuell nutzbare Zimmer vorhanden sind, sind sowohl das Leben und Arbeiten und einem Dach, als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder durch eine vorhandene M√∂glichkeit der Abgeschlossenheit sogar eine Vermietung m√∂glich. F√ľr jedes Lebenskonzept bietet diese Immobilie die entsprechenden M√∂glichkeiten. Schon beim Betreten des Grundst√ľcks ist die Ruhe der Natur zu sp√ľren. Der park√§hnliche Charakter best√§tigt sich im r√ľckw√§rtigen Garten. Eine gro√üe Terrasse, ein h√ľbscher Teich sowie der Weitblick √ľber die direkt angrenzenden Wiesen und Felder sind einzigartig. Hier werden Sie sich wohlf√ľhlen, unvergessliche Grillabende und Sonnenunterg√§nge erleben. Mehrere Sitzecken bieten zu jeder Tages- und Jahreszeit einen R√ľckzugsort. Sofern Sie ein oder mehrere Pferde besitzen, finden auch diese hier √ľbrigens ein neues zu Hause. Im Flur des Hauses angekommen, ist die Handschrift des Architekten sofort zu erkennen, der einen direkten Blick vom Hauseingang durch die hinteren Zimmer in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen und Felder schaffen wollte. Mit Erfolg! Das Haus f√ľgt sich perfekt in das Grundst√ľck ein. Es verschmelzt quasi mit der Natur. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die ger√§umige K√ľche mit direktem Zugang zu einer Terrasse, das gro√üz√ľgige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin f√ľr gem√ľtliche Abendstunden, ein G√§ste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Souterrain bietet wie bereits beschrieben einen eigenen Bereich der individuell nutzbar ist und wurde im Jahr 2022 vollst√§ndig renoviert. Das Haus besticht auch durch die hochwertige technische Ausstattung samt Smart-Home-Elementen und Glasfaseranschluss. Es ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2019 und effizienter Solarthermie f√ľr die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Also auch energetisch wurde hier vorgesorgt. Neben W√§rmeschutzfenstern wurde im Souterrain ebenfalls Sicherheitsglas verbaut. Im vorderen Teil des Grundst√ľcks befinden sich zwei Garagen. Eine der beiden Garagen ist mit 10,40 m L√§nge deutlich gr√∂√üer und sogar f√ľr Fahrzeuge mit Hochdach sowie als Werkstatt nutzbar. Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Komfort mit liebevollen Details und bietet Raum f√ľr individuelle Lebenskonzepte. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wichtiger Hinweis: Der Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse wurden auf Basis der neuen Berechnungsgrundlage DIN V18599 ermittelt, welche seit dem 1.1.2024 f√ľr alle neu ausgestellten Energieausweise verpflichtend ist. Die neue Norm ber√ľcksichtigt auch die Brennwerte des jeweiligen Energietr√§gers. Unter der Anwendung der bisherigen bis Ende 2023 erlaubten DIN 4108 kommt es zu deutlich niedrigeren, vermeintlich besseren Einstufungen. Daher ist der hier im Expos√© angegebene Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse nicht aussagekr√§ftig und zu relativieren. Vor allem weil bereits viele energetische Sanierungsma√ünahmen erfolgt sind.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Stra√üe und in naturnaher Lage mit direktem Zugang zu anliegenden Wiesen. Naturliebhaber und Reiter kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Eine Traumlage im Nordosten Hamburgs. Und damit Willkommen in Hamburg-Duvenstedt, einem gr√ľnen und familienfreundlichen Stadtteil! Duvenstedt zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus l√§ndlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Das Viertel ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Gro√üe Gr√ľnfl√§chen, W√§lder und Parks pr√§gen das Bild der Umgebung. Der Duvenstedter Brook und der Naturschutzpark Wittmoor laden zu erholsamen Spazierg√§ngen und Outdoor-Aktivit√§ten ein. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen f√ľr ein entspanntes Wohnen. Dar√ľber hinaus ist hier ein familienfreundliches Umfeld geboten. Mit mehreren Kinderg√§rten, Grundschulen und weiterf√ľhrenden Schulen in der N√§he. Die ruhigen Stra√üen und Spielpl√§tze schaffen optimale Bedingungen f√ľr Kinder, um sorglos aufzuwachsen. Die Anbindung an das √∂ffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl die S-Bahn-Station Poppenb√ľttel als auch die U-Bahn-Station Ohlstedt sind bequem erreichbar und erm√∂glichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. In Duvenstedt haben Sie Anschluss an vier Buslinien. Mit dem Auto ist man √ľber die nahe gelegenen Autobahnen ebenfalls gut angebunden. Der Stadtteil verf√ľgt √ľber eine gute Infrastruktur mit vielf√§ltigen Einkaufsm√∂glichkeiten. Lokale Gesch√§fte, Superm√§rkte und Wochenm√§rkte bieten eine breite Auswahl an Produkten und garantieren eine bequeme Versorgung des t√§glichen Bedarfs. F√ľr kulturelle Aktivit√§ten und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche M√∂glichkeiten. Lokale Veranstaltungen, Restaurants und Caf√©s tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgef√ľhl bei. Zusammengefasst: Duvenstedt kombiniert die Vorz√ľge eines naturnahen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Hier k√∂nnen Sie in einer ruhigen und gr√ľnen Umgebung leben und dennoch von den Vorz√ľgen der Gro√üstadt profitieren.
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