Traumlage in HH-Duvenstedt! Charmantes Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

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  • ImmoID
    K01398
  • Ort
    Hamburg
  • Zimmer
    7
  • Wohnfläche
    229,480 m²
  • Nutzfläche
    75,980 m²
  • Grundstück
    1.372,000 m²
  • Baujahr
    1966
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    F
  • Kaufpreis
    1.150.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*
André Frost
Tel.: 040/523058-3731
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus in traumhafter Lage im Nordosten Hamburgs! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! Das zweigeschossige Anwesen bietet durch den durchdachten Grundriss sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain
diverse Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage sind darüber hinaus nahezu alle Räume lichtdurchflutet und überaus einladend. Die Immobilie kann natürlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Da im Souterrain des Hauses aber bereits eine eigenständige Wohneinheit mit Duschbad, vollwertiger Küche sowie drei individuell nutzbaren Zimmern vorhanden ist, sind sowohl das Leben und Arbeiten unter einem Dach, als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Da beide Ebenen eigenständig genutzt werden können und abschließbar sind, ist darüber hinaus eine Vermietung beider Wohneinheiten vorstellbar. Diese Immobilie bietet also für jede Lebenslage das passende Konzept.

Schon beim Betreten des Grundstücks ist die Ruhe der Natur zu spüren. Der parkähnliche Charakter zeigt sich besonders im Garten. Finden Sie hier Ihren Lieblingsplatz. Mehrere Terrassen, ein Platz am Teich sowie der Weitblick über die direkt angrenzenden Wiesen und Felder bieten zu jeder Tages- und Jahreszeit Rückzugsorte die ihresgleichen suchen. Hier werden Sie sich wohlfühlen, unvergessliche Grillabende und Sonnenuntergänge erleben.
Sofern Sie ein oder mehrere Pferde besitzen, finden auch diese ein neues zu Hause.

Im Hauses angekommen, ist die Handschrift des Architekten sofort zu erkennen. Denn er hat einen direkten Blick vom Hauseingang durch die hinteren Zimmer in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen und Felder geschaffen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zu einer der vielen Terrassen, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin für gemütliche Abendstunden, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Souterrain bietet wie bereits beschrieben einen eigenen Bereich der individuell nutzbar ist und wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert.
Das Haus besticht außerdem durch die nahezu vollständige technische Ausstattung mit professionellem Smart-Home.
Durch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 und effizienter Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ist die Immobilie auch energetisch gewappnet.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Eine der beiden Garagen ist mit 10,40 m Länge deutlich größer und sogar für Fahrzeuge mit Hochdach sowie als Werkstatt nutzbar.

Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Komfort mit liebevollen Details und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!



Wichtiger Hinweis:
Der Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse wurden auf Basis der neuen Berechnungsgrundlage DIN V18599 ermittelt, welche seit dem 1.1.2024 für alle neu ausgestellten Energieausweise verpflichtend ist. Die neue Norm berücksichtigt auch die Brennwerte des jeweiligen Energieträgers. Unter der Anwendung der bisherigen bis Ende 2023 erlaubten DIN 4108 kommt es zu deutlich niedrigeren, vermeintlich besseren Einstufungen. Daher ist der hier im Exposé angegebene Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse nicht aussagekräftig und zu relativieren. Vor allem weil bereits viele energetische Sanierungsmaßnahmen erfolgt sind.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Straße und in naturnaher Lage mit direktem Zugang zu anliegenden Wiesen. Naturliebhaber und Reiter kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Eine Traumlage im Nordosten Hamburgs. Und damit Willkommen in Hamburg-Duvenstedt, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil!

Duvenstedt zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Das Viertel ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Große Grünflächen, Wälder und Parks prägen das Bild der Umgebung. Der Duvenstedter Brook und der Naturschutzpark Wittmoor laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Darüber hinaus ist hier ein familienfreundliches Umfeld geboten. Mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die ruhigen Straßen und Spielplätze schaffen optimale Bedingungen für Kinder, um sorglos aufzuwachsen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl die S-Bahn-Station Poppenbüttel als auch die U-Bahn-Station Ohlstedt sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. In Duvenstedt haben Sie Anschluss an vier Buslinien. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegenen Autobahnen ebenfalls gut angebunden.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine breite Auswahl an Produkten und garantieren eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.

Für kulturelle Aktivitäten und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Lokale Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Zusammengefasst:
Duvenstedt kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Hier können Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung leben und dennoch von den Vorzügen der Großstadt profitieren.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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