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Denkmalgeschütztes Architektenhaus - Doppelhaushälfte - im Bergedorfer Villenviertel

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01477
  • Ort
    Hamburg
  • Zimmer
    6
  • Wohnfläche
    200,000 m²
  • Nutzfläche
    143,000 m²
  • Grundstück
    802,000 m²
  • Baujahr
    1909
  • Kaufpreis
    755.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sonja Grosskopf
Tel.: 040 79339-8006
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Herzlich willkommen im Bergedorfer Villenviertel in einer der bekanntesten Straßen für Architektenhäuser und denkmalgeschützten Anwesen! Hier steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte des renommierten Architekten Erich Elingius von 1909 zum Verkauf. Sehr gut erhalten und liebevoll gepflegt ist vieles noch aus dem Baujahr, sodass eine dem Denkmalschutz entsprechende energetische Sanierung - z.B. vom Dach und der noch ursprünglichen einfach verglasten Fenster - sinnvoll ist. Ende der 1990er Jahre wurden die Bäder inklusive Wasserleitungen und die Elektrik mit LAN modernisiert. Durch die hohen Decken, den Stuck und die vielen Details aus einer anderen Zeit bleibt der Charme dieser Villa erhalten!

Hinter einem Windfang mit alten schwarz-weißen Fliesen erwartet Sie nach einigen Treppenstufen eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Links gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro denkbar wäre. Geradezu sind zwei repräsentative Salons, mittig durch eine hohe Wandöffnung mit Schiebetür verbunden. Lichtdurchflutet befindet sich Richtung Süden eine durch Rhododendren verzierte Terrasse und auf der anderen Seite der schöne Garten des 802m² großen Grundstücks. Der Altbaucharme ist auch in der Küche, rechts von der Diele gelegen, erkennbar. Wenig genutzt in den vergangenen Jahren fühlt es sich an wie eine kleine Zeitreise, diesen Raum mit den hellblauen Fliesen, dem alten Waschbecken und den Seitenkammern zu betreten. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Duschbad.

Über das mit großen hellen Fenstern versehene Treppenhaus erwartet Sie ein weiteres Vollgeschoss mit hohen Decken und Kassettentüren im strahlenden Weiß. Vom Salon und Flur auf der Südseite erreichen Sie die Küche, die wie das ganze Haus eine ruhige und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Auf der Gartenseite befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit weitem Blick ins Grüne. Auch im ersten Stockwerk des Einfamilienhauses ist ein Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Ebenfalls können Sie hier durch eine Podesttreppe mit heller Fensterfront die dritte Etage erreichen. In dieser befindet sich eine sogenannte "Mädchenkammer", die übrigen Räumlichkeiten sind nicht ausgebaut. Aufgrund der Höhe dieses Stockwerks böte es sich an, sogar in Teilen eine weitere Etage einzuziehen, wenn Sie sich mit der Sanierung der Villa beschäftigen.

Das Kellergeschoss beherbergt die Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, einen Waschraum sowie Lagerfläche. Es gibt einige feuchte Stellen. Dies ist auch im Dachgeschoss der Fall, da das Dach noch aus dem Baujahr stammt und einige Undichtigkeiten vorweist. Bitte berücksichtigen Sie in der Planung daher ausreichend Investitionsaufwand, wenn Sie der geräumigen Doppelhaushälfte mit 200m² Wohnfläche und 143m² Nutzfläche zu Hochglanz verhelfen. Das Übergabedatum wird individuell mit den Verkäufern abgestimmt. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrer potentiellen neuen Immobilie im Bergedorfer Villenviertel erhalten möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Bergedorfer Villenviertel, dem größten in Hamburg. Seit 1900 ist die Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen beliebt und begehrt - stadtnah und naturnah durch das Bergedorfer Gehölz und dem Sachsenwald sowie Heimat der renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. Alle wichtigen Arztzentren, Seniorenheime und das Bethesda-Krankenhaus sind ebenfalls in der Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem CCB, Cafés und Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen einen hohen Freizeitwert. Sportlich sind insbesondere Tennisvereine und Golfclubs interessant. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus an der Bahnstation Bergedorf, von welchem Sie in 10 (Regionalbahn) oder 21 Minuten (S-Bahn) die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 20 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie die A25 und die A1 in kurzer Fahrzeit. Das Villenviertel in Bergedorf bietet Ihnen insgesamt einen hohen Naherholungswert im Grünen, angenehme Nachbarschaft und eine komplette Infrastruktur.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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