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Im schönen Hamburg-Kirchwerder: Sanierungsbedürftige Immobilie in besonderer Lage zu verkaufen

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01480
  • Ort
    Hamburg
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    128,000 m²
  • Nutzfläche
    18,000 m²
  • Grundstück
    800,000 m²
  • Baujahr
    1911
  • Energieträger
    HOLZ
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    H
  • Kaufpreis
    298.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sonja Grosskopf
Tel.: 040 79339-8006
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

In Hamburg-Kirchwerder in der Nähe der Elbe, vom Zollenspieker Fährhaus und vom Zentrum des süd-östlichsten Ortsteils der Hansestadt befindet sich - ein bisschen einsam gelegen - diese alte Immobilie, die vor vielen Jahrzehnten mit dem Wasserturm beim Bahnhof das Geschehen der Menschen der Region prägte. Beim Dielenboden lässt sich das Alter des Hauses erahnen, es wurde immer mal wieder in Teilen renoviert, doch befindet sich dieses Zuhause in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere bedarf es einer energetischen Ertüchtigung. Gerne dürfen Sie Ihr handwerkliches Geschick mitbringen, Sie haben hier 800m², um sich zu verwirklichen! Wichtig: Hier besteht Bestandsschutz und §34 BauGB gilt nicht ohne Weiteres.
Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein kleiner Flur, von welchem Sie beide Geschosse des Hauses erreichen. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Raum für die Küche, kleinen sanitären Anlagen sowie weiteren Räumen und einen Kellerzugang für den Teilkeller. Das erste Stockwerk besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einem Raum für die Küche sowie sanitären Anlagen, Lagerräumen und einer Dachterrasse. Auf dem Grundstück selber gibt es noch einen Schuppen und eine Auffahrt; die Grundstücksgrenzen müssten noch einmal genau abgesteckt werden. Direkt neben dem Grundstück befindet sich der Standort der Flüchtlingshilfe Kirchwerder.
Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrer potentiellen neuen Immobilie in Hamburg-Kirchwerder erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist. In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Ein neues Schulzentrum wird aktuell gebaut. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der Volksbank Raiffeisenbank eG vor Ort sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer hier wohnt, schätzt die wunderschöne ländliche Umgebung, die Nähe zur Elbe und den Zusammenhalt der Vierländer. Kirchwerder ist der Garten Hamburgs und für über 10.000 Menschen Heimat und Zuhause.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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