Stimmiges Gesamtpaket: Vier Wohneinheiten in zwei Doppelhaushälften in ruhiger Lage

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  • ImmoID
    K01510
  • Ort
    Heiligenstedtenerkamp
  • Zimmer
    13
  • Wohnfläche
    395,900 m²
  • Grundstück
    866,000 m²
  • Baujahr
    1996
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    D
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Courtage
    3,00 % inkl. ges. MwSt.*
Nadine Siebert
Tel.: 04821/601-8002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses solide erbaute Mehrfamilienhaus aus 1996, bietet vier Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Haushälften. Jede Hälfte des Hauses verfügt über zwei separate Einheiten, die durch ihre geschickte Aufteilung überzeugen. Die Doppelhaushälften stehen auch jeweils einzeln zum Verkauf, im Gesamtpaket bietet sich hier ein attraktiver Rabatt!
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 866 m². Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage in Heiligenstedtenerkamp, im Süden direkt angrenzend an eine Weidefläche. Jede Wohneinheit verfügt entweder über eine Terrasse oder auch einen Gartenanteil, wodurch den Bewohnern genügend Freiraum und Privatsphäre geboten wird.
Die Immobilie wird mit einer Energieeffizienzklasse D ausgewiesen. Jede Wohneinheit besitzt ihre eigene Gastherme, die erst kürzlich erneuert wurden.
Derzeit sind drei der vier Einheiten vermietet, was für eine solide Kapitalanlage spricht. Die freie Wohnung hatte bis vor kurzem der Eigentümer selbst bewohnt. Die Immobilie generiert somit eine Jahresnettokaltmiete von knapp 20.000 €.

Für die Wohneinheiten stehen ausreichend Carports, Stellplätze und Geräteschuppen zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Aufteilung und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Auch denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und aus Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Heiligenstedtenerkamp ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt direkt südwestlich von der Kreisstadt Itzehoe.
Die Autobahn A 23 ist 3,5 km vom Haus entfernt, somit gelangt man in ca. 50 Minuten nach Hamburg. Zur Innenstadt von Itzehoe sind es 5 km. In der unmittelbaren Umgebung, 500 m bis 3 km, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, lokale Gemüsehändler, Molkerei-Direktverkauf, Tankstellen, Bäckereien, landwirtschaftlicher Hofverkauf von Bioprodukten, Sport- Fussball- und Tennisplätze, Wälder, Badeseen und eine Grundschule. Die nächste Bushaltestelle ist 450 m entfernt.

Und sonst so?

*3,00 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,00 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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