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Einfamilienhaus mit neuer Wärmepumpe und großzügigem Raumangebot

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01544
  • Ort
    Itzehoe
  • Zimmer
    6
  • Wohnfläche
    174,79 m²
  • Grundstück
    638,00 m²
  • Baujahr
    2002
  • Energieträger
    LUFTWP
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    D
  • Kaufpreis
    469.000,00 €
  • Courtage
    2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Nadine Siebert
Tel.: 04821/601-8002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einem pflegeleicht angelegten Grundstück in einer Größe von 638 m². Der Blick vom Grundstück eröffnet eine beeindruckende Aussicht auf die unberührte Natur und das entfernt gelegene Regenrückhaltebecken, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt.

Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 175 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt und damit ausreichend Platz für eine gewachsene Familie bietet. Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Weite aus, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Haus umfasst eine funktionelle Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder, darunter ein großes Vollbad.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die im Dezember 2024 neu installierte Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.

Das Grundstück ist in einer pflegeleichten Weise angelegt, sodass Sie mehr Zeit zum Genießen und weniger Aufwand mit der Gartenpflege haben. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Carport und ein Schuppen, die praktischen Stauraum für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien bieten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5, die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald- und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad- und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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