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Modernisiertes Einfamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung Richtung Lübeck und Bad Segeberg (A3194)

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01547
  • Ort
    Geschendorf
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    175,60 m²
  • Nutzfläche
    23,60 m²
  • Grundstück
    783,00 m²
  • Baujahr
    1953
  • Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    F
  • Kaufpreis
    420.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 01724008301
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und präsentiert sich sehr gepflegt und eingebettet auf einem ca. 783 m² großen Grundstück. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden zwischen 2004-2023 erneuert, das Dach ist mit Hochglanzpfannen aus dem Jahr 2007 gedeckt und auch die Elektrik wurde 2006 erneuert.
Die Wohn- und Nutzfläche von fast 200 m² hält vier Zimmer und einen Raum im EG mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m bereit; bietet eine familienfreundliche und zugleich raffinierte Raumaufteilung. Im vorderen Grundstücksbereich steht neben dem Doppelcarport ein weiterer Pkw-Stellplatz an der Straße zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise überdachten Terrassen und der angelegte Gartenbereich mit vielen Sitzecken und einem Saunahaus, welches zu jeder Tageszeit einen warmen Rückzugsort bietet. Der seitliche und rückwärtige Grundstücksbereich bietet weitere Stellplätze als auch Unterstellmöglichkeiten. Hier gibt es aber auch Bauplanungen für einen Neubau von einem Doppelbungalow auf dem Grundstück. Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden.

Beschreibung vom Innenbereich:
Durch den Flur kommt man in ein geräumiges Esszimmer von ca. 30 qm mit dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dieser Raum bietet Platz für einen großen Esstisch vor einem Kaminofen (2022), der heimelige Wohlfühlwärme in kalten Tagen bietet. Von der Essdiele geht aber auch noch ein Anbau von ca. 24 qm ab.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Kochinsel und lädt zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie ein. Sie bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zudem gelangen Sie von hier direkt zur Terrasse.
Von einem Durchgangszimmer, was auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre, kommen Sie in einen kleinen Flur und erreichen sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch das Wohnzimmer. Ferner entstand durch einen Anbau ein Schlafzimmer mit eigenem Wellnessbereich in einer Größe von ca. 36 qm. Das ermöglicht Ihnen einen guten Start in den Tag.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 20 qm. In früheren Zeiten waren das mal 2 Kinderzimmer. Über dem Flachdachanbau besteht die Möglichkeit eine ca. 20 qm Dachterrasse herzurichten. Aber die Fläche würde sich auch für eine Photovoltaikanlage eignen.

Diese gut durchdachte Immobilie lässt auch für eine große Familie keine Wünsche offen und ist auch in energetischer Hinsicht zeitgemäß.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Heizung aus 2009
-Heizkörper erneuert
-Ofen aus 2022
-Einbauküche mit Kochinsel und
-massgefertigtem Küchentisch
-Badezimmer mit bodentiefen Ablauf, Stand WC
und Badewanne
-Gefliester Erdgeschossbereich
-Vinylboden im Wohnzimmer
-Räume im Dachgeschoss mit Laminatboden
-Schlafzimmer mit eigenem Bad ca. 36 qm
-Markise
-TV Anschlüsse in Küche und Esszimmer

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Geschendorf liegt im östlichen Kreis Segeberg an der Bundesstraße 206 zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und der Hansestadt Lübeck im Kirchspiel Pronstorf. Verwaltungsmäßig gehört Geschendorf zum Amt Trave-Land, hat eine Fläche von 570 Hektar und zurzeit ca. 550 Einwohner. Eine größere Anzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sind dort angesiedelt, da Geschendorf über die Bundesautobahn 20 an Lübeck und Bad Segeberg sehr gut angebunden ist.
1998 wurde in Geschendorf die neue Amtssporthalle-Ost errichtet, die ein breites Sportangebot ermöglicht. Mit dem Gasthof „Lindenhof“ besitzt Geschendorf wahrscheinlich das schönste Dorfgemeinschaftshaus der Region. Einen Waldkindergarten gibt es in der Nachbargemeinde Westerrade und die Grundschule befindet sich in Goldenbek. In Pronstorf gibt es die ev. Kinderkrippe.

Und sonst so?

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