Kaltenkirchen: Endreihenhaus mit Garage, Carport und Keller!

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  • ImmoID
    K01565
  • Ort
    Kaltenkirchen
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    79,25 m²
  • Nutzfläche
    40,00 m²
  • Grundstück
    449,00 m²
  • Baujahr
    1961
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    F
  • Kaufpreis
    259.000,00 €
  • Courtage
    Bei Kaufvertragsabschluss sind vom Käufer 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten.
Nicole Schacht
Tel.: 04191-93 69 25
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Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde um 1961auf einem ca. 449 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete und wird Sie aufgrund seines gelungenen Grundrisses und den vielen Möglichkeiten begeistern!
Mit einer Wohnfläche von ca. 79,25 m², verteilt auf Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Bad und 2 weiteren Räumen, ist dieses Haus zwar kein Riese, aber ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Hier befindet sich rechter Hand ein Gäste-WC und die Garderobe. Geradezu führt der Weg Sie ins Wohn- und Esszimmer, vorbei an einem hübschen Kachelofen, der neben der Gasheizung, für wohlige Temperaturen sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den hübschen Garten. Ein idealer Platz, um die Seele baumeln zu lassen oder gemütlich zusammen zu sitzen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauzeile (1997) versehen. Die E-Geräte wurden teilweise schon erneuert. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie über 2 Schlafräume sowie ein ansprechendes Duschbad mit Fenster verfügen. Ein schöner Balkon vor dem Schlafzimmer lädt Sie auch hier ein, sich hinaus zu setzen und durchzuatmen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine schöne Atmosphäre. Der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, dient derzeit als Abstellraum. Weitere Abstellflächen finden Sie im Vollkeller. Hier haben neben einem Büro auch die Heizung, die Waschmaschine und ein kleines Duschbad Ihren Platz gefunden. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie ins Freie und vor den Hauseingang. Bequem können Sie Ihr Auto be- und entladen und Einkäufe direkt ins Haus oder in den Keller tragen.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Erforderliche Instandhaltungen wurden ausgeführt. Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt (K-Wert 035). Die Fenster wurden nach und nach durch Kunststofffenster ersetzt. Als Bodenbelag dienen Fliesen und Teppichboden. Die Wände sind hell gestrichen.
Abgerundet wird unser Angebot durch ein Carport, eine Einzelgarage und einen Geräteschuppen. Das Grundstück ist real geteilt. Lediglich die Zufahrt / Weg zum Haus gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg.

Die etwa 23.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Es gibt in der jungen Stadt Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine mit vielen Sparten, Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an gastronomischen Betrieben.

Die angebotene Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum von Kaltenkirchen in einer guten und zentralen Wohnlage. Durch die Nähe zum Zentrum können die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Und sonst so?

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die ideal für Paare oder eine kleine Familie ist, sollten Sie sich dieses Haus unbedingt einmal anschauen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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