Gepflegtes Mittelreihenhaus mit zwei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Itzehoe
Titelbild
Frontansicht
Treppenhaus
Küche EG
Eckdaten
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ImmoIDK01588
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OrtItzehoe
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Zimmer4
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Wohnfläche105,78 m²
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Nutzfläche60,00 m²
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Grundstück240,00 m²
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Baujahr1950
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EnergieträgerGAS
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EnergiepassBEDARF
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EnergieklasseH
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Kaufpreis185.000,00 €
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Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Ansprechpartner
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem Grundstück von 240 m² und bietet Ihnen ca. 106 m² Wohnfläche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Mit seinen vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie zwei Küchen, ermöglicht dieses Haus eine praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien/Mehrgenerationen, Gäste oder für die Vermietung.
Ein zusätzliches Plus ist der vollunterkellerte Bereich mit Waschküche, Werkraum und großzügigem Stauraum. Der Keller bietet derzeit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Einbau einer Gartentür, zum Beispiel aus der Küche, könnte den Zugang weiter erleichtern.
Die Lage des Hauses überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten in Itzehoe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Hausgrundstück ist real geteilt, d.h. es fällt kein Wohngeld an und es gibt keine Eigentümergemeinschaft.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits getätigt, so ist das Dach bereits Mitte der 90er Jahre erneuert worden, die Elektrik ist teilerneuert und der Sicherungskasten wurde getauscht. Die alten Fenster wurden gegen Kunststofffenster ersetzt.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu besichtigen, um die angenehme Wohnatmosphäre selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Terminvereinbarung.
Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
Und sonst so?
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