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Zentral in Reinbek: 66 m² (vermietete) Büro-/Praxisfläche im EG, vielfältig nutzbar + TG-Stellplatz

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01665
  • Ort
    Reinbek
  • Bürofläche
    65,51 m²
  • Grundstück
    2.186,00 m²
  • Gesamtfläche
    65,51 m²
  • Baujahr
    1975
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    VERBRAUCH
  • Energieklasse
    F
  • Kaufpreis
    230.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sonja Grosskopf
Tel.: 004940721028006
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Mitten im Zentrum von Reinbek befindet sich diese vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² plus Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss Gebäudekomplexes, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt, darunter verschiedene Arztpraxen.
Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage und den direkten Straßenzugang mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft bietet. Zusätzlich steht ein separater Zugang über das Treppenhaus des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Hinter der Fensterfront erstreckt sich ein großzügiger Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile, einen kleineren Raum – z.B. als Aktenlager – sowie einen mittelgroßen Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder separates Büro nutzen lässt. Sämtliche Nebenräume verfügen über Fenster zur ruhigen Gebäuderückseite.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nützlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage den Komfort abrundet. Der Gebäudekomplex verfügt über hohe Rücklagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fläche ist derzeit zuverlässig für 9.120,- EUR p.a. (kalt) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und Lage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis oder Beratungsstelle – realisierbar. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus sowie Dienstleistungsbetriebe aus allen Branchen sind natürlich vorhanden. Auch gibt es genügend Kindergärten, Grundschulen und viele weiterführende Schulen.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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