Anlageimmobilie: Vermietetes Reihenendhaus mit Vollkeller im Baugebiet West / Bad Oldesloe (A3301)
Titelbild
Reihenhausanlage
Eingangsbereich
Zugang Reihenhausanlage
Eckdaten
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ImmoIDK01678
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OrtBad Oldesloe
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Zimmer4
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Wohnfläche151,10 m²
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Nutzfläche107,00 m²
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Grundstück397,00 m²
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Baujahr1993
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EnergieträgerGAS
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EnergiepassVERBRAUCH
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EnergieklasseC
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Kaufpreis456.000,00 €
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Courtage3,57 %
Ansprechpartner
Reserviert: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Reihenendhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Oldesloe. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Baugebiet West und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Grundstück umfasst ca. 397 m² zuzüglich anteiliger Flächen der beiden Carportstellplätze.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Nutzung der Kellerräume. Im Keller sind 4 Räume, die ausschließlich vom Mieter im EG genutzt werden Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Zugang zum Garten mit einer Terrassennutzung.
Die Obergeschosswohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie etwa 28 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein innenliegendes Duschbad und eine Holztreppe, die ins Dachgeschoss mit zwei Dachgauben führt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert. Ausgestattet ist sie mit einem neuen Vinylboden, einer Einbauküche in Eiche rustikal, einem Duschbad mit Stand-WC, holzfarbenen Innentüren, weißen Wänden und braunen Holzfenstern.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Im Außenbereich stehen zwei Carportstellplätze sowie ein Abstellschuppen zur Verfügung. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine Terrasse, die ausschließlich von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 19.260 Euro.
Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie in gewachsener Wohnlage legen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Reihenendhaus zu einer attraktiven Investition.
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und ist zweckmäßig, solide ausgestattet:
-Eingangs-, Küchen- und Badbereich gefliest
-Zimmer mit Laminatfußboden
-Küche mit Einbauküche und Sitzecke
-Innentüren: Eiche hell
-Bad mit Wanne, Stand WC und Dusche
mit Kellernutzung:
-geflieste Kellertreppe
-Abstellraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum
-Kellerraum mit Teppichboden und Heizkörper
Obergeschosswohnung:
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche sowie ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachbodenbereich. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Holztreppe zum Dachgeschoss mit zwei Dachgauben.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert und ist wie folgt ausgestattet:
-neuem Vinylboden
-Küche in Eiche rustikal
-Duschbad mit Stand-WC
-holzfarbenen Innentüren
-weiß gestrichenen Innenwänden
-braunen Holzfenstern
Außenbereich:
Zwei Carportstellplätze
Außenabstellraum
Angelegter Garten mit Terrasse
Baulasten sind keine eingetragen.
Lagebeschreibung
In diesem bevorzugen Stadtteil von Bad Oldesloe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten in der Nähe. Ferner ist auch dort eine Bushaltestelle. Die Immobiie befindet sich in Sachgassenlage mit dem Blick ins Grüne.
Die Stadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein. Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle und ein Naturfreibad. Am Exer gibt es die kleine Skate-Anlage, einen Minigolfplatz, eine Sporthalle und einen Kunstrasen-Fußballplatz. Verschiedene Vereine, die auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind bieten vielfältige Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.
Und sonst so?
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