Nahe des Klinikums: Mittelreihenhaus in Itzehoe zu verkaufen

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Eckdaten

ImmoID

K01697
Ort

Itzehoe
Zimmer

4
Wohnfläche

84,96 m²
Nutzfläche

40,00 m²
Grundstück

323,00 m²
Baujahr

1971
Energieträger

OEL
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

179.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

In angenehmer und zentrumsnaher Wohnlage von Itzehoe, nur einige Schritte vom Klinikum entfernt, befindet sich dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die im Jahr 1971 in Fertigteilbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt sind jedoch einige Maßnahmen notwendig, um dieses Mittelreihenhaus wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Haus ist unterkellert und bietet viel Abstellfläche. Die derzeit verbaute Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller – ein Gasanschluss ist jedoch bereits möglich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein und verspricht sonnige Stunden im eigenen kleinen Garten. Für Ihren PKW steht eine separate Garage zur Verfügung, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung zum Haus befindet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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