Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter – Das perfekte Zuhause für Ihre Familie

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Eckdaten

ImmoID

K01776
Ort

Breitenburg
Zimmer

4
Wohnfläche

153,12 m²
Nutzfläche

28,00 m²
Grundstück

568,00 m²
Baujahr

2015
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

A
Kaufpreis

579.000,00 €
Courtage

2,38 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück alles, was eine Familie sich wünscht – komfortabel, hell und bezugsfertig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Der Kaminofen schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die offene Einbauküche mit integriertem Tresenbereich ist ideal für gemeinsame Kochmomente und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Die drei großzügigen Zimmer im Dachgeschoss überzeugen durch ihre optimale Raumhöhe ohne Schrägen – typisch für eine Stadtvilla. Hier befindet sich außerdem das stilvolle Vollbad, das viel Komfort spendet.

Nachhaltigkeit finden Sie in der 2021 installierten Photovoltaikanlage (9 kWp) mit 5 kW Speicher und neuen Akkus. Die Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die nachgerüstete Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen sämtliche Stellplätze zur Verfügung, darunter ein großzügiges Carport mit Wallbox. Zusätzlich bieten eine Holzgarage sowie ein Gartenhaus ideale Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem. Die großzügige Terrasse mit einem Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Familienfeste oder ruhige Momente im Freien.

Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen – ein echtes Zuhause für Ihre Familie, das keine Wünsche offenlässt.

Lagebeschreibung

Breitenburg liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 32.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Autobahn A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie den Hamburger-Speckgürtel in ca. einer halben Stunde. Mit der Bahn erreichen Sie Hamburg in etwa einer Stunde, mit dem Auto den Hamburger Flughafen in rund 45 Minuten. Die rund 1.300 Einwohner zählende Gemeinde Breitenburg bietet eine ruhige, naturnaher Lage mit Wald, Heidelandschaft und Naturschutzgebiet – ideal für Familien.

In Itzehoe gibt es alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in der Kreisstadt. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig.

Und sonst so?

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