Einfamilienhaus in gefragter Lage mit attraktivem Grundstück

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Eckdaten

ImmoID

K01781
Ort

Itzehoe
Zimmer

4
Wohnfläche

92,68 m²
Nutzfläche

137,20 m²
Grundstück

835,00 m²
Baujahr

1958
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

315.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt auf einem großzügigen, ca. 835 m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Wohnlage von Itzehoe. Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss verleihen überwiegend Stäbchenparkettböden dem Haus einen klassischen und warmen Charakter. Hier finden Sie den Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad aus dem Jahr 1997 zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. 2005 wurde das Dach komplett erneuert und mit einer glasierten Dachpfanne eingedeckt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987 und eine Gasheizung wurde 2001 eingebaut. Teilweise sind Außenrollläden aus 2005 vorhanden. Die Elektrik entspricht jedoch noch dem Baujahr.

Das Grundstück ist ein besonderes Highlight: Durch die umliegenden Bäume und Büsche ist es uneinsehbar und bietet eine naturnahe, ruhige Atmosphäre. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wald, ideal für Naturliebhaber und Spaziergänger. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer guten und zentralen Wohnlage in Itzehoe mit bester Infrastruktur.

Ein Haus mit Charme und viel Potenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause mit individueller Note suchen!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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