Mitten in der City! 3-Zimmer Wohnung in der Itzehoer Innenstadt

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Eckdaten

ImmoID

K01789
Ort

Itzehoe
Zimmer

3
Wohnfläche

92,65 m²
Grundstück

430,00 m²
Baujahr

1990
Energieträger

GAS
Energiepass

VERBRAUCH
Energieklasse

E
Kaufpreis

139.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Teresa Wolfsteller
Tel.: 004948216018003
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Diese 1991 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Itzehoe – mitten in der Innenstadt und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung und ein urbanes Lebensgefühl zeichnen diese Lage aus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoss befinden sich Ladengeschäfte, während sich in den oberen Etagen reine Wohnbereiche mit separatem Zugang befinden. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Zwar ist die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings stehen in fußläufiger Nähe mehrere Parkhäuser sowie größere Freiflächenparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es direkt vor dem Gebäude Parkbuchten, die sich gut zum kurzfristigen Parken eignen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 378 €.

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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