Familienidyll - Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Itzehoe

Weitere Bilder anschauen

Eckdaten

ImmoID

K01792
Ort

Itzehoe
Zimmer

5
Wohnfläche

156,00 m²
Nutzfläche

170,00 m²
Grundstück

847,00 m²
Baujahr

1978
Energieträger

OEL
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

349.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m². Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, eine gehobene Ausstattung und eine attraktive Lage – ruhig gelegen, aber dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

Mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohndiele mit integriertem Essbereich (ca. 30 m²), eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte Vorgarten sowie der großzügige Garten bieten viel Platz zum Spielen für Kinder oder zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der große Vollkeller beeindruckt mit einem großzügigen Partyraum und einer Sauna – perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden und erholsame Momente direkt zuhause. Zudem sind hier weitere Nutzflächen vorhanden, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie bequem in die angrenzende Garage, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Außenjalousien, von denen die meisten elektrisch bedienbar sind, sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Die Fenster sind teils original aus dem Baujahr, teils wurden sie 2005 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Das Dach stammt ebenfalls aus der Bauzeit und bietet eventuell noch weitere Ausbaureserven – ideal für zukünftige Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für behagliche Wärme sorgt.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Potenzial in einer gut angebundenen Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die von der Regenta-Verlag UG (haftungsbeschränkt) (im folgenden Regenta genannt) veröffentlichten Beiträge, Vorstellungen, Inhalte und Daten sind mit Sorgfalt erfasst. Dennoch können weder Regenta noch deren Datenlieferanten oder Anbieter für die Richtigkeit eine endgültige Gewähr übernehmen. Die Inhalte, wie Nachrichten, Fotos, Angebote und Beiträge beruhen auf Meldungen von Dritten.
Angebots- und Unternehmensprofile werden aufgrund der von den Firmen gelieferten Daten erstellt. Regenta weist mit Nachdruck darauf hin, dass die veröffentlichten Angebote, Artikel und Daten keine Aufforderung zum Kauf, Verkauf oder zur Miete von Immobilien. Sie ersetzen auch nicht eine Beratung. Regenta versichert zudem, dass persönliche Kundendaten mit größter Sorgfalt behandelt und nicht ohne Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergegeben werden.