Komfortables Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Raumangebot

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Eckdaten

ImmoID

K01814
Ort

Münsterdorf
Zimmer

3
Wohnfläche

152,86 m²
Nutzfläche

35,00 m²
Grundstück

638,00 m²
Baujahr

2004
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

E
Kaufpreis

425.000,00 €
Courtage

2,975 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Münsterdorf in ruhiger Sackgassenlage und wurde im Jahr 2004 erbaut. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Details für den täglichen Gebrauch.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Schuppen; das Garagendach wurde erst vor rund zwei Jahren erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die bereits über 20 Jahre alt ist und bei Bedarf einer Generalüberholung bzw. technischen Ertüchtigung unterzogen werden sollte. Die Kunststofffenster, die Elektrik sowie die Dachdämmung stammen aus 2004 und vermitteln ein stimmiges Gesamtbild der Gebäudetechnik.

Die gefliesten Böden im Erdgeschoss und die weiß gehaltenen Innentüren verleihen den Räumen ein helles, freundliches Ambiente. Besonders attraktiv ist die nahezu vollständig geschlossene, überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich schafft und sich vielseitig nutzen lässt. Im Haus sind ein Wannenbad sowie ein Duschbad vorhanden. Die Einbauküche ist etwa 20 Jahre alt, in einem hellgelben Farbton gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Dachgeschoss stehen zudem weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.

Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen ist die Immobilie auch technisch gut ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als gepflegte, solide und komfortable Wohnlösung in begehrter Lage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Münsterdorf, eine bevorzugte Wohngemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern, liegt ca. 2 km südlich von der Kreisstadt Itzehoe an der Stör. Zur A23 sind es nur 2-3 Autominuten. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Arzt und ein Lebensmittelladen sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe (sehr gute Busverbindungen), Sportanlagen- u. Halle befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Zum Golfplatz Breitenburg beträgt die Entfernung ca. 1 km. Die Stör ist mit dem Deich ein echtes Kleinod, das zum Spazierengehen einlädt. Der Fluss mit seinem kleinen Hafen und den Wegen dorthin, die über Wiesen und Felder führen, sind sehr malerisch und in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Und sonst so?

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