Beeindruckende Immobilie in Bornhöved - Wohnen, Arbeiten, Vermieten

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Eckdaten

ImmoID

K01819
Ort

Bornhöved
Zimmer

18
Wohnfläche

454,00 m²
Nutzfläche

96,00 m²
Grundstück

2.087,00 m²
Baujahr

1910
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

949.000,00 €
Courtage

3,57 % Käufercourtage

Ansprechpartner

Philipp Frank
Tel.: 004945513040735
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Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus – idealerweise mit zusätzlichem Baugrundstück?
Eine gute Anbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sind Ihnen besonders wichtig?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Bornhöved. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seine Vielseitigkeit und großzügige Aufteilung. Auf einem Grundstück von insgesamt 2.087 m² bietet es eine beeindruckende Wohnfläche von 454 m², ergänzt durch 96 m² Nutzfläche sowie ein zusätzliches Baugrundstück im hinteren Bereich.

Die im Jahr 1910 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, wodurch zusätzlicher hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Zudem ist das Haus mit zwei modernen Gastermen ausgestattet, die aus den Jahren 2011 und 2019 stammen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei attraktive Gewerbeflächen, jeweils mit separatem Eingang. Jede Einheit verfügt über ein eigenes WC, zwei davon zusätzlich über eine Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Seitenbüros mit eigener Terrasse, eine große Werkstatt sowie einen vielseitig nutzbaren Allzweckraum. Zwei der Gewerbeeinheiten sind vermietet und wären innerhalb von 3 Monaten kündbar.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die erste Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese beeindruckt mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, drei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine große Küche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad. Von der Küche und dem Badezimmer aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon, der direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich ein Gästebereich, der sich auch als Ferienwohnung eignet. Diese gemütliche Einheit umfasst einen Wohnraum mit Zugang zum eigenen Balkon, eine Pantryküche sowie ein Duschbad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 97 m² große helle, moderne Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einer beeindruckenden Glasfront mit Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück dieser Etage. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Duschbad und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.

Auch das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Gästebereich mit Wohn- und Schlafraum sowie einem eigenen Duschbad.

Der großzügige Garten überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die direkten Zugang zum Seitenbüro bietet. Über eine Treppe gelangt man zudem auf den überdachten Balkon. Zum liebevoll angelegten Außenbereich gehören außerdem ein Gartenhäuschen, eine Holzhütte, ein Hochbeet sowie ein Hühnerstall. Das Herzstück des Gartens bildet der idyllische Teich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit geschäftlicher Funktionalität und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sowohl private als auch gewerbliche Anforderungen erfüllt – oder als Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein herausragendes Objekt in Bornhöved zu erwerben, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses gepflegten und großzügigen Wohn- und Geschäftshauses begeistern.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bornhöved, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Bornhöved besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb der Gemeinde erreichbar und ermöglichen einen entspannten Alltag.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weniger als einen Kilometer entfernt, was den Weg für die Kleinen besonders kurz und angenehm macht. Weiterführende Bildung bietet ein Gymnasium, das in etwa 5 Kilometern erreichbar ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Die nahegelegene Autobahn, in nur fünf Kilometern Entfernung, ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus, ohne den ruhigen Charakter der Wohnlage zu stören. Bornhöved vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu urbanen Zentren.

Und sonst so?

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
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