Gesucht und gefunden: Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Itzehoe

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Eckdaten

ImmoID

K01844
Ort

Itzehoe
Zimmer

5
Wohnfläche

90,01 m²
Nutzfläche

98,00 m²
Grundstück

1.154,00 m²
Baujahr

1954
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

289.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charme mit viel Raum für persönliche Ideen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.154 m² bietet die Immobilie fünf Zimmer und attraktive Möglichkeiten für Familien, Hobbybegeisterte oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight. Neben der großzügigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand schaffen der kleine Teich und das Gartenhäuschen eine besonders einladende Atmosphäre. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Von der überdachten Terrasse mit Rampe genießen Sie den Blick ins Grüne bei jedem Wetter. Hier finden sich sonnige Ruheplätze, Spielflächen für Kinder und vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Flur, der Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer älteren Einbauküche sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Hobbyräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur und bietet damit reichlich Platz für Schlafen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1978 bis 1986 und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Dach ist noch original aus dem Baujahr 1954. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei praktische Fertiggaragen sowie weiteren PKW-Stellflächen auf der Auffahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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