Wohnen mit eigenem Gartenanteil – Ihr Rückzugsort in Itzehoe

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Eckdaten

ImmoID

K01846
Ort

Itzehoe
Zimmer

3
Wohnfläche

62,89 m²
Nutzfläche

50,00 m²
Grundstück

15.547,00 m²
Baujahr

1959
Energieträger

FERN
Energiepass

VERBRAUCH
Energieklasse

E
Kaufpreis

125.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Klischies
Tel.: 004948216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen – ideal für den Selbstnutzer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, eigene Gartenanteil, der durch einen Zaun geschützt ist und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 15.547 m². Positiv hervorzuheben ist der gute bauliche Zustand des Gebäudes: Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zudem besteht ein Fernwärmeanschluss, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Es handelt sich um eine große und etablierte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 80 Eigentümern, die eine solide Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €, darin enthalten sind bereits 94 € Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Die Wohnung eignet sich in erster Linie hervorragend zur Eigennutzung. Eine Vermietung ist grundsätzlich möglich (realistische Kaltmiete ca. 6.650 € p. a.), steht jedoch nicht im Vordergrund dieses Angebots.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein behagliches Zuhause mit Gartenanteil in guter Lage von Itzehoe zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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