Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Nordwesten von Billwerder (Nähe A1)

Eingangsbereich mit überdachter Terrasse

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Eckdaten

ImmoID

K01869
Ort

Hamburg Billwerder
Zimmer

6
Wohnfläche

148,90 m²
Nutzfläche

53,92 m²
Grundstück

1.469,00 m²
Baujahr

1913
Energieträger

ERDGAS_SCHWER
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

440.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sonja Grosskopf
Tel.: 004940721028006
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Billwerder, im Hamburger Bezirk Bergedorf. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahn A1 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Die Nähe zur Autobahn ist akustisch wahrnehmbar, wird jedoch durch die großzügige Grundstücksgröße und den weitläufigen Garten ausgeglichen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bieten.

Das Haus wird derzeit von zwei Generationen bewohnt und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein kleines Bad sowie ein großzügiges weiteres Bad im Anbau. Von hier aus gelangen Sie auch in die praktische Werkstatt und in den angrenzenden Partyraum – ideal für Hobbys, Feste oder als zusätzlicher Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Bad, wodurch sich auch eine separate Nutzung beider Etagen anbietet. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Wintergärten mit freiem Blick ins Grüne zur Verfügung. Mehrere Schuppen, ein Carport sowie reichlich Platz für kreative Gartengestaltung oder ggf. zukünftige Bauideen runden das Angebot ab. Das individuell gestaltete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Billwerder, einem weitläufigen Stadtteil des Bezirks Bergedorf, der durch seine ruhige Lage und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe verläuft die Autobahn A1, über die sich sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Lübeck, Bremen und Hannover schnell erreichen lassen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen Hamburg-Moorfleet und Hamburg-Allermöhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die S-Bahn-Stationen Billwerder-Moorfleet und Mittlerer Landweg bieten direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Moorfleet und Allermöhe vorhanden, während weiterführende Schulen bequem in Bergedorf erreichbar sind. Trotz der Nähe zur Autobahn und den Verkehrsanbindungen besticht Billwerder durch seinen ländlichen Charakter mit viel Grün, Wasserläufen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Und sonst so?

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