Eigentumswohnung + TG-Stellplatz mit Entwicklungspotential in gefragter Wohnlage

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Eckdaten

ImmoID

K01871
Ort

Norderstedt
Wohnfläche

104,32 m²
Nutzfläche

10,00 m²
Grundstück

2.354,00 m²
Baujahr

1990
Energieträger

KWK_FOSSIL
Energiepass

VERBRAUCH
Energieklasse

B
Kaufpreis

349.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
Tel.: 0049405230588007
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 38 Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Norderstedt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1990 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, zeitlosen Zustand. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € vermietet. Für Kapitalanleger besteht ein attraktives Mieterhöhungspotenzial. Der Mieter hat bereits seine Bereitschaft erklärt, eine höhere Miete zu zahlen. Gleichzeitig bietet sich für Eigennutzer perspektivisch die Möglichkeit zur Selbstnutzung nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 m² und insgesamt vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,00 €, wovon 218,83 € umlagefähig sind.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, direkt am Moorbekpark, der mit weitläufigen Wiesen, Wasserflächen und Spazierwegen ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Umgebung finden Familien eine Vielzahl an Kitas wie die sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und das Lessing-Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf sorgt die nahe Moorbek Passage mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die U-Bahnlinie U1, den Bahnhof Norderstedt Mitte und mehrere Buslinien sind Hamburg und das Umland schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit optimaler Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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