Familienfreundliches Zuhause mit Garage in idyllischer Dorflage

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Eckdaten

ImmoID

K01916
Ort

Kaaks
Zimmer

4
Wohnfläche

97,88 m²
Nutzfläche

65,00 m²
Grundstück

475,00 m²
Baujahr

1973
Energieträger

OEL
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

F
Kaufpreis

199.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Teresa Wolfsteller
Tel.: 004948216018003
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Kaaks im Ortsteil Eversdorf und bietet ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1973 errichtete Haus steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück und verfügt über rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.

Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Die Räume präsentieren sich hell und gut nutzbar. Teilweise ist der ursprüngliche Charme der 1970er Jahre noch erkennbar, unter anderem an den Fliesen im Flur sowie in den Bädern.

Zusätzliche Fläche bietet der Keller: Ein Teil wurde wohnlich ausgebaut und ist mit einem Duschbad ausgestattet. Diese Räume zählen zur Nutzfläche, eröffnen jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der Keller ist sowohl intern als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Darüber hinaus befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Das Dach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch im Jahr 2002 nachisoliert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Internet. Langfristig sollten Modernisierungen, beispielsweise im Bereich der Fenster sowie der Ölzentralheizung eingeplant werden.

Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine gute Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Übergabe des Hauses ist ab September 2026 vorgesehen. Ein früherer Übergabetermin kann nach Absprache unter Umständen realisiert werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kaaks mit ihren Ortsteilen Eversdorf und Kaaksburg liegt in der landschaftlich reizvollen Steinburger Geest, nördlich von Itzehoe. Historisch verlief hier der Ochsenweg, ein alter Handels- und Viehtriebpfad von der Westküste bis zum Itzehoer Ochsenmarkt. Heute sorgt die nahegelegene Autobahn A23 für eine sehr gute Verkehrsanbindung: Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar, das beliebte Nordseebad St. Peter-Ording liegt etwa eine Stunde entfernt.

Zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder und Moorlandschaften sowie ein großzügiger Sport- und Freizeitplatz mit Pavillon bieten den rund 450 Einwohnern Möglichkeiten zur Naherholung. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und familiär geprägt: Ein Kinderfestausschuss organisiert regelmäßig Veranstaltungen für Kinder und Jugendliche, während die traditionsreiche Freiwillige Feuerwehr – gegründet im Jahr 1889 – das kulturelle Leben maßgeblich mitgestaltet.

Auch für Gewerbetreibende und Freiberufler bietet Kaaks ein attraktives Umfeld. So haben sich unter anderem eine Tankstelle mit Waschanlage und Imbiss, das gehobene Restaurant „Brüdigams Wildwechsel“ mit sechs Gästezimmern sowie selbstständig Tätige aus kreativen und medizinischen Bereichen hier etabliert. Der dörfliche Charakter wird durch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, vor allem mit Milchviehhaltung, lebendig gehalten.

Und sonst so?

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