Einfamilienhaus mit ehemaligen Stallungen und Hallenflächen - Sanierungsbedarf vorhanden

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Eckdaten

ImmoID

K01925
Ort

Hennstedt
Zimmer

6
Wohnfläche

146,60 m²
Nutzfläche

400,00 m²
Grundstück

1.145,00 m²
Baujahr

1909
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

199.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Teresa Wolfsteller
Tel.: 004948216018003
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 in Hennstedt im Kreis Steinburg. Das Wohnhaus ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens, wodurch auf dem Grundstück neben dem Wohnbereich auch ehemalige Schweinestallungen sowie weitere Hallenflächen vorhanden sind. Diese eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können – je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Genehmigung – als Lagerflächen, Werkstatt, Garagen oder für andere Zwecke verwendet werden.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Speisekammern. Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Schlafräume, ein Büro und einen geräumigen Bodenraum. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Innenhof rund um das Haus und die Stallungen stellt neben der vorhandenen Garage weitere Stellplätze bereit.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch bei den Nebengebäuden sind Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre historische Substanz, die großzügigen Flächen und die ländliche Lage viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

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Lagebeschreibung

Hennstedt liegt im Naturpark Aukrug, rund 10 Kilometer von Kellinghusen und Hohenwestedt entfernt, und zählt etwa 610 Einwohner. Das Ortsbild wird unter anderem von der weithin sichtbaren Christuskirche geprägt.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich in Hohenwestedt, Hohenlockstedt, Itzehoe oder Bad Bramstedt und sind gut mit dem Bus beziehungsweise Schulbus erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Bad Bramstedt, Itzehoe, Kiel und Hohenwestedt.

Bahnhöfe stehen in Aukrug, Hohenwestedt, Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt zur Verfügung. Von dort aus bestehen gute Verbindungen beispielsweise nach Neumünster, Hamburg, Büsum oder Sylt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg zum HVV-Gebiet.

Die Kreisstadt Itzehoe ist etwa 20 Kilometer entfernt. In Hennstedt gibt es einen Sportverein mit mehreren Sparten. In den Sommermonaten ist der nahegelegene Badesee in Seelust ein beliebtes Ausflugsziel, dort befindet sich auch das Landhotel „Seelust“. Die waldreiche Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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