Neuwertig, modern und für den Einzug bereit. DHH in Kaltenkirchen!

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Eckdaten

ImmoID

K01934
Ort

Kaltenkirchen
Zimmer

4
Wohnfläche

122,00 m²
Nutzfläche

60,00 m²
Grundstück

350,00 m²
Baujahr

2000
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Energieträger

GAS
Energiepass

VERBRAUCH
Energieklasse

B
Kaufpreis

465.000,00 €
Courtage

Bei Kaufvertragsabschluss sind vom Käufer 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten.

Ansprechpartner

Nicole Schacht
Tel.: 00494191936925
E-Mail schreiben

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Lassen Sie sich von einem stimmigen und gepflegten Gesamteindruck und einem Wohnkonzept überzeugen, das Alltagstauglichkeit und Komfort harmonisch verbindet.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein schönes Duschbad, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und für Komfort stehen. Alle Räume sind hell und einladend – ideal für modernes Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Als Bodenbelag dienen Fliesen, Parkett und Teppichboden. Die Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden und hochwertigen Einbauküche (2016), ist ausreichend groß, so dass hier bequem ein schöner großer Essbereich eingerichtet werden kann. Im Wohnzimmer sorgt neben der Gasheizung auch ein Ofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das nach WEG geteilte ca. 350 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Fläche, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.

Viele Stau- und Nutzmöglichkeiten bietet der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Der perfekte Ort für Hobby, Hauswirtschaft oder Abstellraum. Und sollte der Platz dennoch nicht reichen, können Sie den Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² zusätzlich zu Wohnraum ausbauen (eine entsprechende Baugenehmigung muss vom Käufer eingeholt werden).

Abgerundet wird unser Angebot durch zwei überdachte Carportplätze mit Wallbox und dem Hinweis, dass in der Straße Glasfaserkabel liegt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kaltenkirchen, einer gewachsenen Stadt im Kreis Segeberg, die durch ihre Nähe zur Metropolregion Hamburg besonders attraktiv ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in Kaltenkirchen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Sportvereine und Spazierwege in der umliegenden Natur tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen ist eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine praktikable Alternative für Pendler und Familien, die Wert auf flexible Mobilität legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße - ohne Durchgangsverkehr - in zentraler Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof etc. sind fußläufig zu erreichen. Und zieht es Sie in die Natur, so dass es ebenfalls nur wenige Schritte, um ins Grüne zu gelangen.

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