Zwei Häuser in ländlicher Lage von Groß Niendorf

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Eckdaten

ImmoID

K01964
Ort

Groß Niendorf
Zimmer

8
Wohnfläche

315,00 m²
Nutzfläche

313,00 m²
Grundstück

3.478,00 m²
Baujahr

1935
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

F
Kaufpreis

599.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Philipp Frank
Tel.: 004945513040735
E-Mail schreiben
www.mein-zuhause-bad-segeberg.remax.de

In ruhiger Lage von Groß Niendorf bietet dieses attraktive Immobilienpaket zwei vermietete Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.478 m².
Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes, größeres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer angrenzender Scheune, sowie ein separates, kleineres Einfamilienhaus – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf solide Vermietbarkeit oder viel Platz und zusätzliche Nutzflächen setzen. Das Baujahr wird mit 1935 angegeben, der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt.

Das Haus mit der Nr. 35 überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen großen Nutzfläche von 254 m², insgesamt 6 Zimmern sowie einer bestehenden Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum großen Wohn- und Essbereich, welcher in drei Einheiten geteilt ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Küche mit Essplatz. Ein Badezimmer mit Dusche, ein helles Schlafzimmer, eine Hauswirtschaftskammer sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten unterstreichen den praktischen Grundriss. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie Zugänge zum Keller und zur angrenzenden Scheune zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bildet die Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum und einem großzügigen Flur – ideal als separate Wohneinheit mit eigenem Charakter.
Ein besonderes Plus ist die direkt angrenzende Scheune mit zwei großen Räumen, einem ehemaligen Stall und Zugang zum Dachboden. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Keller mit einem großen Kellerraum. Ein eigener Gartenbereich rundet Haus Nr. 35 ab.

Das Haus mit der Nr. 37 ergänzt das Angebot als separates Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 59 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Für Stauraum sorgen drei Kellerräume. Auch dieses Haus verfügt über einen eigenen Garten und bietet damit eine angenehme Wohnqualität.

Im Web-Exposé finden Sie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie mit der Hausnummer 35, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Über den folgenden Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der hinteren Immobilie mit der Hausnummer 37:
https://tour.giraffe360.com/remax-2026-1116-019-1

Dieses Gesamtpaket kombiniert Wohnfläche, Einliegerwohnung, umfangreiche Nutzflächen und ein großes Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Groß Niendorf in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer naturnahen, ländlichen Atmosphäre mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im Familienalltag gewährleistet sind. Eine Grundschule liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in den benachbarten Orten erreichbar sind.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Und sonst so?

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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