Beeindruckende Immobilie in Bornhöved – vereint Wohnen und Arbeiten

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Eckdaten

ImmoID

K01966
Ort

Bornhöved
Zimmer

18
Wohnfläche

454,00 m²
Nutzfläche

96,00 m²
Grundstück

1.087,00 m²
Baujahr

1910
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

699.000,00 €
Courtage

3,57 % Käufercourtage

Ansprechpartner

Philipp Frank
Tel.: 004945513040735
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Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus?
Eine gute Anbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sind Ihnen besonders wichtig?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bornhöved, das durch seine großzügige Aufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Wohnambiente überzeugt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.087 m² bietet diese Immobilie rund 454 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² zusätzliche Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ergänzend besteht die Option, ein weiteres Baugrundstück im rückwärtigen Bereich separat zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten), was zusätzlichen Raum für eigene Ideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011 hat zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum geschaffen. Für wohlige Wärme sorgen zwei Gasthermen aus den Jahren 2011 und 2019.

Im Erdgeschoss befinden sich drei separat zugängliche Einheiten, die sich ideal für gewerbliche Nutzung, ein eigenes Büro oder Hobby- und Arbeitsbereiche eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Räume wie Büros, eine Werkstatt sowie flexibel nutzbare Flächen, die viel Spielraum für persönliche oder berufliche Nutzung bieten.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der überdachte Balkon mit direktem Zugang in den Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein zusätzlicher, separat zugänglicher Bereich im selben Geschoss eignet sich hervorragend als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder auch für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Homeoffice oder private Rückzugsmöglichkeit.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, modern ausgebaute Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche. Helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Gästebereich bietet auch hier weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einer liebevoll angelegten Gartenfläche. Neben Garagen und Stellplätzen laden Terrassenbereiche und Freiflächen dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben individuell miteinander verbinden möchten.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in Bornhöved zu erwerben.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bornhöved, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Bornhöved besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb der Gemeinde erreichbar und ermöglichen einen entspannten Alltag.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weniger als einen Kilometer entfernt, was den Weg für die Kleinen besonders kurz und angenehm macht. Weiterführende Bildung bietet ein Gymnasium, das in etwa 5 Kilometern erreichbar ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Die nahegelegene Autobahn, in nur fünf Kilometern Entfernung, ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus, ohne den ruhigen Charakter der Wohnlage zu stören. Bornhöved vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu urbanen Zentren.

Und sonst so?

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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