Sanierung vom Haus oder Abriss und Neubau auf dem Grundstück in Bahnhofsnähe ( A 3734 )

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Eckdaten

ImmoID

K02005
Ort

Ahrensburg
Grundstück

483,00 m²
Baujahr

0
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

315.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 0049453150008009
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Entwicklungsgrundstück in gewachsener Wohnlage und Bahnhofsnähe – Potenzial für eine Neubebauung

Zum Verkauf steht ein ca. 483 m² großes Grundstück in attraktiver Lage, das derzeit mit einer nicht erhaltenswerten Altimmobilie aus dem Jahr 1925 bebaut ist. Der Abriss vom Einfamilienhaus und Garage und schafft Platz für eine individuelle, energieeffizientere Neubebauung. Das Grundstück liegt im Innenbereich, die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Bei der Immobilie handelt es sich grundsätzlich um ein Abrissobjekt.

Eine weitere Möglichkeit wäre eine Sanierung vom Bestandsgebäude. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 483 qm
-Grundstücksmaße ca. 14 m x 34 m
- derzeitige Hausgröße: 11 m x 7 m
- Altbestand und Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden – Abriss sinnvoll
-derzeit Grenzbebauung
-Baulasten sind laut Auskunft vom Bauamt keine vorhanden

- Bebauung derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohn-und Nutzfläche
-Teilkeller
- kein B-Plan vorhanden
- erschlossenes Grundstück, Gas, Wasser, Strom liegt in der Straße
-Grundsteuer derzeit von € 322,00 jährlich
- keine Bindung an einen Bauträger

Lagebeschreibung

Ahrensburg ist eine Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein und die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Eine der Hauptattraktionen der Stadt ist das Ahrensburger Wasserschloss. Heute hat Ahrensburg mehr als 34.000 Einwohner und besitzt - vor allem wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und des hohen Wohnwertes - eine große Anziehungskraft. Im Stadtgebiet Ahrensburg stehen sowohl gebührenpflichtige als auch gebührenfreie Parkflächen für Autofahrer*innen zur Verfügung. Diese befinden sich angrenzend zum Innenstadtgebiet. Ergänzt wird das Parkflächenangebot durch Parkhäuser und Tiefgaragen in unmittelbarer Lage zur Innenstadt. In Ahrensburg gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Zweimal pro Woche findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt. Das führt zu einer belebten Innenstadt.

Und sonst so?

*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

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