Historisches Fachwerkhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Kirchwerder

Zimmer Erdgeschoss - Durchgang zum Wohnzimmer

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Eckdaten

ImmoID

K02056
Ort

Hamburg / Kirchwerder
Zimmer

5
Wohnfläche

102,41 m²
Grundstück

669,00 m²
Baujahr

1870
Energieträger

ERDGAS_SCHWER
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

329.900,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Steffi Schulhoff
Tel.: 00491752624443
E-Mail schreiben

Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte – Ihr Sanierungsprojekt mit viel Potenzial in Hamburg-Kirchwerder

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit zwischen 1870 und 1900 genau das Richtige für Sie sein.

In ruhiger Sackgassenlage, nur unweit der Elbe und eingebettet in das grüne Umfeld von Hamburg-Kirchwerder, wartet diese besondere Immobilie auf Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick. Historischer Charme trifft hier auf die Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Im Inneren erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lassen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer verfügt bereits über eine bodengleiche Dusche. Im Dachgeschoss eröffnen zwei gemütliche Räume mit sichtbaren Holzbalken und charaktervollen Dachschrägen weitere Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Das rund 669 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Gestalten. Neben einem Nebengebäude mit Werkstatt stehen mehrere Stellplätze sowie ein weitläufiger Garten mit Terrasse zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig Platz für ihre Projekte wünschen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Geschichte erkennen und Freude daran haben, Bestehendes zu bewahren und mit modernen Ideen neu zu interpretieren. Mit Kreativität, Engagement und handwerklichem Einsatz kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit einzigartigem Charakter entstehen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kirchwerder im Bezirk Bergedorf, unweit von Neuengamme, eingebettet in die weiten Landschaften der Vier- und Marschlande. Grüne Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete wie das Kiebitzbrack prägen das Bild und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert: Im Ortskern stehen Supermärkte, Drogerie, Apotheke und Bank zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten und im nahegelegenen Bergedorf.

Für Familien bietet Kirchwerder eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtteilschule Kirchwerder mit Grundschule und gymnasialer Oberstufe ist modern ausgestattet, und mehrere Kitas wie der „Waldorfkindergarten Kirchwerder“ oder der Kindergarten Grashüpfer sorgen für ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto gelangt man über die B 5 und die A 25 in rund 25–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 124 nach Bergedorf und weiter Richtung Innenstadt, verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich ergänzt die Fährverbindung am Zollenspieker die Mobilität.

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Metropole.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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