Wohn- und Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotential in Tangstedt

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Eckdaten

ImmoID

K02067
Ort

Tangstedt
Grundstück

2.006,00 m²
Baujahr

1940
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

498.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

André Frost
Tel.: 0049405230588007
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Zum Verkauf steht ein ca. 2.006 m² großes Grundstück, das mit einem vermieteten Wohnhaus sowie einem Tischlereigebäude bebaut ist. Die Liegenschaft bietet perspektivisch Entwicklunsgpotential. Bereits im Jahr 2020 wurde beim zuständigen Bauamt eine Bauvoranfrage gestellt, die mit einem positiven Bauvorbescheid zur planungsrechtlichen Zulässigkeit beantwortet wurde. In Aussicht gestellt wurde die Teilung des Grundstücks in drei Baugrundstücke mit einer möglichen Bebauung durch zweigeschossige Einfamilienhäuser. Der Bauvorbescheid ist inzwischen abgelaufen und müsste bei Bedarf erneut beantragt werden. Eine erneute Genehmigung kann daher nicht garantiert werden, zeigt jedoch das vorhandene Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.

Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie dazu direkt das Exposé an.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die attraktive Lage unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs macht den Ort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B432 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A21 sind Hamburg, Norderstedt, Quickborn, Bad Segeberg und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tangstedt regelmäßig mit Norderstedt, Hamburg sowie den umliegenden Gemeinden und ermöglichen den Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich im Gemeindegebiet und sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Tangstedt befinden sich die Grundschule Tangstedt mit angeschlossenem Schulkinderhaus sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter der Kindergarten Himmelszelt und der Waldkindergarten Tangstedt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Norderstedt, Nahe und Sülfeld bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der EDEKA Drews und ALDI Nord, befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorhanden sind.

Auch für Gewerbetreibende bietet der Standort überzeugende Vorteile. Die verkehrsgünstige Lage im direkten Einzugsgebiet Hamburgs, die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Norderstedt und Hamburg schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von den gegenüber der Großstadt häufig günstigeren Standortkosten und den flexibleren Entwicklungsmöglichkeiten.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Tangstedt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort im Hamburger Umland.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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