Zwischen Lübeck und Reinfeld: Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage (A 3773)

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Eckdaten

ImmoID

K02079
Ort

Zarpen
Zimmer

4.5
Wohnfläche

96,00 m²
Nutzfläche

55,00 m²
Grundstück

950,00 m²
Baujahr

1974
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

359.000,00 €
Courtage

3,57 %

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 0049453150008009
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Dieses gepflegte, teilrenovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, auf einem angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², 4,5 Zimmern und einer Terrasse von ca. 40 qm und einem Vollkeller ist die Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen gemütlichen Zuhause erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Flur, in dem sich noch die ursprünglichen Holzfenster befinden. Ein helles Büro mit Laminatboden, Kunststofffenstern und Außenrollläden eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der moderne, dunkle Laminatboden schafft eine wohnliche Atmosphäre, während die große Terrassentür und die Fenster mit elektrischen Rollläden (erneuert 2025) viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den idyllischen Hellteich.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Hof. So lassen sich Garten und Außenbereich bequem in den Alltag integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden, einer gemütlichen Holzdecke sowie Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über Kunststofffenster sowie manuell bedienbare Rollläden. Das dritte Zimmer bietet mit Laminatboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, die teilweise Renovierungsbedarf aufweisen. Zwei der Räume sind beheizt und somit auch als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzbar. Ferner finden Sie im Untergeschoss ein Handwerkerbad, einen den Heizungsraum mit einer modernen Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2020 sowie den 4. Kellerraum mit dem Stromkasten/-anschluss.

Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage mit einem weiteren Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden die zweckmäßige Grundstückaufteilung. ab.

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit großem Grundstück, solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

* Massive Bauweise mit hellem Klinker
* Kellerfenster überwiegend aus dem Baujahr
* Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020) mit Flachheizkörpern
* Massive Innentreppen zum Ober- und Kellergeschoss
* Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
* Mahagoni-Innentüren
* Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise gepflegte Holzfenster
* Neue Haustür
* Ofen im Wohnzimmer
* Badezimmer im Obergeschoss im gepflegten Originalstil des Baujahres 1974
* Dacheindeckung mit Pfannen
* Begehbarer Spitzboden (nicht gedämmt)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Zarpen, inmitten der charmanten Region Schleswig-Holstein. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die gepflegte Wohngegend ist umgeben von einer grünen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Zarpen besticht nicht nur durch seine naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Städten wie Lübeck macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. In der Kleinstadt Reinfeld, ca. 7 km entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. In Zarpen befindet sich die Dörfergemeinschaftsschule, ein reger Sportverein, kleinere landwirtschaftliche und handwerkliche Betriebe, aktive Kirchengemeinde und Feuerwehr sowie Kindergärten. Für das leibliche Wohl sorgt der ortsansässige Landgasthof.

Und sonst so?

*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

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