Reihenmittelhaus in Ratzeburg mit 2 Parkplätzen vor der Tür. Ruhige Terrasse. Ein echtes Raumwunder

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Eckdaten

ImmoID

K02085
Ort

Ratzeburg
Zimmer

4
Wohnfläche

92,00 m²
Nutzfläche

50,00 m²
Grundstück

192,00 m²
Baujahr

1969
Verfügbar ab

kurzfristig
Energieträger

OEL
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

245.000,00 €
Courtage

2,38 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sven Wulf
Tel.: 0049454186228005
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses gepflegte Reihenhaus in der Ratzeburger Vorstadt bietet Ihnen ein attraktives Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2024 umfangreiche Renovierungsarbeiten, darunter eine neue Einbauküche, neue Bodenbeläge, Elektrik ab Erdgeschoss sowie ein moderner Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein erneuertes Duschbad im Obergeschoss sowie helle und gut geschnittene Wohnräume. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist voll unterkellert. Praktisch ist der separate Seiteneingang, über den der Keller auch von außen erreichbar ist.

Das ca. 192 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen kleinen, am Hang gelegenen Garten. Von der Terrasse sowie vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick über den Garten hinweg in die umliegende Wohnsiedlung. Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch und baulich wurde das Reihenhaus kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde 1994 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2001. Zudem ist das Haus mit Außenjalousien ausgestattet. Im Dachgeschoss besteht eine mögliche Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Es ist unbedingt vor dem Ausbau die Genehmigung der zuständigen Bauaufsicht einzuholen. Breitband-Internet liegt bereits im Haus und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Die Lage in der Ratzeburger Vorstadt überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ratzeburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangeboten rund um die Ratzeburger Seen.

Dieses renovierte Reihenhaus in Ratzeburg eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Terrasse, Balkon und zusätzlichem Potenzial suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Lagebeschreibung

Das ruhige Wohngebiet in der Ratzeburger Vorstadt bietet alles was man braucht. Die Grund- und Gemeinschaftsschule ist fußläufig in 5 Minuten entfernt. Der Ratzeburger Sportverein ebenso. Mehrere Supermärkte und Banken, ein Spielplatz, eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Waldwanderweg, Ärzte, ein Restaurant sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Ebenso ist der Große Ratzeburger See mit einer Bootsvermietung innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Alles, was man für ein stressfreies Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Zu der nächsten Badestelle am Küchensee braucht man mit dem Fahrrad 10 Minuten. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg, sowie das Gymnasium erreicht man mit dem Fahrrad in 20 Minuten. Von Ratzeburg aus fährt wochentags stündlich der Bus nach Hamburg und man ist in einer Stunde 10 Minuten am Wandsbeker Markt.
Ratzeburg ist umgeben von Seen und Naturschutzgebieten. Der ideale Ort sich zu erholen. Wassersport in jeder Version wird hier groß geschrieben.

Und sonst so?

*2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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