Ein Zuhause zum Verlieben – Wohnen in einzigartiger Naturlage am Billetal in Reinbek-Krabbenkamp

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Eckdaten

ImmoID

K02090
Ort

Reinbek
Zimmer

6
Wohnfläche

173,72 m²
Nutzfläche

96,22 m²
Grundstück

901,00 m²
Baujahr

1980
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

G
Kaufpreis

659.900,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Steffi Schulhoff
Tel.: 00491752624443
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Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Ausstattung – und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Blick ein Gefühl vermitteln. Dieses charmante Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an das idyllische Billetal angrenzend, erwartet Sie eine Immobilie, deren außergewöhnliche Lage ihresgleichen sucht. Hinter dem Grundstück gibt es keine weitere Bebauung – stattdessen eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den liebevoll angelegten Garten in die weitläufige Grünlandschaft. Dieser Ausblick verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre und macht jeden Tag aufs Neue zu einem kleinen Urlaub. Wer hier auf der Terrasse sitzt oder aus dem Wohnzimmer in den Garten blickt, wird sofort verstehen, weshalb diese Immobilie etwas Besonderes ist.

Das 1980 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 901 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173,72 m² viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Helle Räume, der direkte Bezug zum Garten und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Der Kamin im Wohnbereich wurde mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet, der bislang noch nicht genutzt wurde – beste Voraussetzungen für gemütliche Winterabende.

Ein besonderes Gestaltungselement ist die hochwertige massive Holztreppe, die sich harmonisch vom Keller bis in das Dachgeschoss erstreckt und dem Haus einen zeitlosen, wohnlichen Charakter verleiht.

Die Holzfenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Im Erdgeschoss stammen sie aus dem Baujahr, während die Fenster im Dachgeschoss 2010 erneuert wurden. Außenrollläden sind selbstverständlich vorhanden, teilweise mit komfortablen elektrischen Antrieben.

Ein Teilkeller bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe oder ihre Ausstattung – sie begeistert vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage. Der unverbaubare Blick in die Natur, die absolute Ruhe und die direkte Nachbarschaft zum Billetal verleihen diesem Haus eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Krabbenkamp in Reinbek liegt malerisch zwischen den Nachbargemeinden Wohltorf und Aumühle im südlichen Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Sachsenwaldes, bietet der Krabbenkamp eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Krabbenkamp ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein charmantes und harmonisches Flair verleiht. Die Nähe zum Sachsenwald macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, die ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden im Wald schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist Krabbenkamp verkehrstechnisch gut angebunden. Über die S-Bahn-Stationen Wohltorf und Aumühle gelangen Pendler innerhalb kurzer Zeit nach Hamburg. Für den Individualverkehr stehen die B207 und weitere gut ausgebaute Straßen zur Verfügung, die schnelle Verbindungen nach Reinbek, Hamburg und andere umliegende Städte ermöglichen. Krabbenkamp liegt in direkter Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Der Sachsenwald bietet nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sondern beherbergt auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Bismarck-Museum in Friedrichsruh. Zudem laden Vereine und Sportanlagen in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Und sonst so?

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