Reihenendhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück in Kellinghusen

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Eckdaten

ImmoID

K02102
Ort

Kellinghusen
Zimmer

7
Wohnfläche

141,22 m²
Nutzfläche

40,00 m²
Grundstück

1.108,00 m²
Baujahr

1967
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

E
Kaufpreis

295.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Malte Krohn
Tel.: 004948216018012
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses Reihenendhaus in Kellinghusen bietet die Chance, mit eigenen Ideen und handwerklichem Engagement ein großzügiges Zuhause neu zu gestalten. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, Zeit und Ideen in die Modernisierung zu investieren.
Das 1967 massiv errichtete und 1988 durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² sowie rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Grundstück ist mit ca. 1.108 m² großzügig bemessen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Küche, Bad, ein Gästezimmer sowie ein kombiniertes Wohn-Esszimmer. Der Anbau von 1988 ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Bad. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Durch die vorhandene Aufteilung mit zwei Bädern und mehreren separat nutzbaren Bereichen ließe sich das Haus möglicherweise auch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ob und in welcher Form dies umsetzbar ist, wäre im Vorfeld rechtlich zu prüfen.
Draußen lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, und das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Das Dach sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert.
Nicht jedes Haus ist bezugsfertig – manche warten auf Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Wenn Sie das Potenzial hinter dem Sanierungsbedarf erkennen und sich vorstellen können, diesem großzügigen Haus neues Leben einzuhauchen, dann freuen wir uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen.

Lagebeschreibung

Kellinghusen mit rund 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelholsteins und gilt als das "Tor zum Naturpark Aukrug". Wälder, Teiche, Moor- und Heideflächen prägen die idyllische Umgebung in klimatisch günstiger Lage, während das malerische Stör- und Bramautal zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt – ideal für alle, die Natur direkt vor der Haustür schätzen.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Kindergärten – darunter ein Waldkindergarten –, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich) befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch Fachärzte und Supermärkte für die tägliche Versorgung. Wer den Weg zum Gymnasium sucht, findet diesen im nahen Itzehoe oder Bad Bramstedt.
Auch überregional ist Kellinghusen gut angebunden: Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel sind über den Bahnhof Itzehoe oder das nahegelegene Wrist (ca. 3,5 km) erreichbar. Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg zudem dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, was die Anbindung an Hamburg und Umgebung noch komfortabler macht. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg über die A23 und A7 in etwa 45 Minuten, bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es rund 20 km.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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