Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Kittlitz bei Ratzeburg - Naturblick über Felder

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Eckdaten

ImmoID

K02123
Ort

Kittlitz
Zimmer

3
Wohnfläche

92,00 m²
Nutzfläche

50,00 m²
Grundstück

1.355,00 m²
Baujahr

1978
Energieträger

OEL
Energiepass

VERBRAUCH
Energieklasse

G
Kaufpreis

349.000,00 €
Courtage

3,57 % incl. MwSt.*

Ansprechpartner

Sven Wulf
Tel.: 0049454186228005
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine sehr geräumige, gut nutzbare Aufteilung und eine attraktive, mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. In angenehm ruhiger Lage mit schönem Feldblick, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse.
Ein wasserführender Kachelofen verbreitet Gemütlichkeit und Behaglichkeit und spart enorm Heizkosten. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die offene Einbauküche. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Vollbad.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss: Hier hin führt eine solide Treppe. Darüber hinaus steht links und rechts weiterer Platz zur Verfügung, der sich für mindestens zwei weitere Zimmer eignen könnten – ideal für wachsende Platzbedürfnisse, Homeoffice oder Hobbyflächen (wir empfehlen eine Bauvoranfrage vor dem Ausbau).

Das Haus ist voll unterkellert mit praktischem Außenzugang. Der Keller lässt sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsbereich nutzen. Eine große separate Garage mit zusätzlichem Stauraum sorgt für komfortables Parken und Ordnung. Mehrere Holzlager bieten Platz für die Brennstoff Vorräte.

Das rund 1.343 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage in Kittlitz. Eine Immobilie mit solider Substanz, angenehmem Wohngefühl und überzeugendem Potenzial für die Zukunft.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kittlitz, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes, ländlich geprägtes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der nahegelegenen Städte Ratzeburg und Mölln, in denen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch eine Anbindung an die regionalen Verkehrswege gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur profitieren. Kittlitz bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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