Bad Oldesloe: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbbauland A3844

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Eckdaten

ImmoID

K02144
Ort

Bad Oldesloe
Zimmer

4
Wohnfläche

120,00 m²
Nutzfläche

31,00 m²
Grundstück

630,00 m²
Baujahr

1937
Energieträger

GAS
Energiepass

BEDARF
Energieklasse

H
Kaufpreis

75.000,00 €
Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 0049453150008009
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Das im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Erbbaugrundstück in Hanglage. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse.

Das Grundstück ist bis zum Jahr 2047 im Erbbaurecht vergeben. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag stellt einen wesentlichen Aspekt bei der Beurteilung des Objektes dar und das wurde auch im Kaufpreis berücksichtigt. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit: ca. 2700,00 €

Das Erdgeschoss umfasst ca. 2,5 Zimmer sowie Küche, Bad-/Sanitärbereich und Nebenräume.
Vom Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über getäfelte Decken, Teppichboden, weiße Innentüren sowie Kunststofffenster mit Marmorfensterbänken.
Das Schlafzimmer ist mit einem älteren Holzfenster, Rippenheizkörper und Linoleumboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über ein Holzfenster aus dem Jahr 1976, ältere Wand- bzw. Bodenfliesen und einen Rippenheizkörper. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit einfach verglastem Fenster sowie ein Ausgang zum Hof.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad sowie weitere Nebenflächen.
Das Kinderzimmer verfügt über eine Gaube, Rippenheizkörper und Teppichboden.
Die Küche ist mit einem Holzfenster ausgestattet, während im Wohnzimmer Kunststofffenster sind.
Vom Obergeschoss besteht zudem ein Zugang zu einem Kriechboden bzw. den Abseiten.

Kellergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst: Flur,
Heizungsraum mit Gaszentralheizung, Vorratsraum und einen weiteren Kellerraum.

Die Kellerräume sind über eine steile Holztreppe erreichbar. Teilweise sind noch einfach verglaste Kellerfenster vorhanden.

Das Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine Raumaufteilung, die neben einer Nutzung als Einfamilienhaus grundsätzlich auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglichen kann.

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein.
Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle und ein Naturfreibad. Am Exer gibt es die kleine Skate-Anlage, einen Minigolfplatz, eine Sporthalle und einen Kunstrasen-Fußballplatz. Verschiedene Vereine, die auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind bieten vielfältige Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.

Und sonst so?

*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

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